Ombygningsudgifter på svensk ejendom uden krav om byggetilladelse skulle ikke medregnes i ejendomsværdiskattegrundlaget

Sagen omhandlede, hvorvidt en udgift på 112.200 svenske kroner til renovering af en ejendom i Sverige skulle medregnes i beregningsgrundlaget for den danske ejendomsværdiskat. Klageren havde i 2006 afholdt udgiften til bl.a. nyt varmeanlæg, sanitet og afløb på sin svenske ejendom.

Skatteankenævnet havde stadfæstet SKATs afgørelse om, at udgiften skulle tillægges beregningsgrundlaget i henhold til Ejendomsværdiskatteloven § 4b, stk. 5, der gælder for udenlandske ejendomme.

Klageren argumenterede for, at dette var i strid med EU-retten, da en tilsvarende ombygning på en dansk ejendom ikke ville have ført til en forhøjelse af beregningsgrundlaget, fordi arbejdet ikke krævede byggetilladelse, jf. Ejendomsværdiskatteloven § 4a. Klageren henviste til en afgørelse fra EF-domstolen (Thedor Jäger, C-256/06), der forbyder diskriminerende beskatning af ejendomme i andre medlemslande.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at der var tale om en ulovlig forskelsbehandling i strid med EU-retten, hvis reglerne for beregning af ejendomsværdiskat for udenlandske ejendomme var strengere end for danske ejendomme.

Retten henviste til EF-domstolens dom i sagen Theodor Jäger, C-256/06, som fastslår, at en medlemsstat ikke må beskatte en ejendom i udlandet hårdere end en tilsvarende ejendom i hjemlandet. For danske ejendomme gælder det ifølge Ejendomsværdiskatteloven § 4a, at udgifter til om- eller tilbygning kun tillægges beregningsgrundlaget, hvis arbejdet kræver en byggetilladelse.

I den konkrete sag lagde Landsskatteretten til grund, at det udførte arbejde på den svenske ejendom – udskiftning af varmeanlæg, sanitet m.v. – ikke ville have krævet en byggetilladelse i Danmark. Derfor skulle princippet om ligebehandling anvendes.

Som konsekvens heraf skulle udgiften på 112.200 svenske kroner ikke medregnes i beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten. Landsskatteretten nedsatte derfor beregningsgrundlaget med dette beløb.