Udlejers manglende overholdelse af renholdelsespligten i fællesarealerne: Lejer fik medhold

Lejeren i en ejendom i Helsingør indbragte en sag for Huslejenævnet, idet lejeren mente, at udlejeren forsømte sin pligt til at renholde ejendommens fællesarealer. Tvisten omhandlede, hvorvidt udlejeren sikrede en tilstrækkelig og løbende rengøring af trappeopgange, kældre og andre fællesområder, som krævet af lejelovgivningen.

Udlejerens renholdelsespligt

Udlejeren har som led i vedligeholdelsespligten også renholdelsespligten til ejendommens fællesarealer, jf. Lejeloven § 112. Denne bestemmelse pålægger udlejeren at sikre, at ejendommen holdes i forsvarlig stand.

Nævnet undersøgte, om udlejeren faktisk levede op til denne forpligtelse. Det blev understreget, at selvom udlejeren ikke er forpligtet til at udarbejde en formel plan for renholdelsesarbejdet, skal udlejeren sikre, at de nødvendige arbejder udføres løbende og så ofte, som det er påkrævet for at efterleve Lejeloven § 112. Sagens kerne var derfor den faktiske tilstand af fællesarealerne og udlejerens dokumentation for den udførte rengøring.

Huslejenævnet i Helsingør gav lejeren medhold i klagen og fastslog, at udlejeren havde tilsidesat sin renholdelsespligt for ejendommens fællesarealer.

Konklusion og pålæg

Nævnet fandt, at den faktiske tilstand af fællesarealerne ikke levede op til de krav, der stilles i henhold til Lejeloven § 112.

• Udlejeren havde ikke tilstrækkeligt dokumenteret, at renholdelsen blev udført med den nødvendige frekvens og grundighed.
• Nævnet lagde vægt på, at pligten til renholdelse er en løbende forpligtelse, der skal sikre en hygiejnisk og forsvarlig standard i fællesområderne.

Huslejenævnet pålagde udlejeren straks at sikre, at renholdelsen af ejendommens fællesarealer fremover sker i overensstemmelse med lovens krav, således at Lejeloven § 112 efterleves.