Huslejenævnet godkender varmeregnskab: Højt forbrug skyldes ikke fejl i udlejers installationer

Sagen omhandlede en tvist i Rødovre Kommune, hvor lejeren gjorde indsigelse mod sit varmeforbrug, som lejeren anså for at være urimeligt højt. Lejeren hævdede, at det høje forbrug måtte skyldes en teknisk fejl eller en mangel ved ejendommens varmesystem, som udlejeren bar ansvaret for.

Udlejers dokumentation og forsvar

Udlejer fastholdt, at varmeregnskabet var korrekt og udarbejdet med professionel assistance. Udlejeren afviste, at der forelå fejl, der kunne begrunde en tilsidesættelse af regnskabet.

Nævnets overvejelser om årsagssammenhæng

Huslejenævnet undersøgte, om der var grundlag for at tilsidesætte det aflagte regnskab. Nævnet overvejede, om den måde, lejeren anvendte varmesystemet på, kunne forklare det høje forbrug. Nævnet bemærkede specifikt muligheden for, at i et et-strenget anlæg, hvor to ud af tre radiatorer var skruet helt ned, kunne den resterende radiator trække al den nødvendige varme til hele lejligheden, hvilket potentielt resulterede i et uforholdsmæssigt højt registreret forbrug på den ene enhed.

Huslejenævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte det af udlejeren aflagte varmeregnskab og gav derfor udlejeren medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen (Udlejer fik medhold)

Nævnet lagde vægt på, at det ikke var påvist, at det høje varmeforbrug skyldtes en fejl eller en omstændighed, som udlejeren havde ansvaret for. Da regnskabet var udarbejdet med professionel assistance, kunne nævnet ikke tilsidesætte det.

• Nævnet anerkendte, at den høje aflæsning potentielt kunne skyldes lejerens egen indstilling af radiatorerne.
• Nævnet henviste til, at i et 1-strenget anlæg, hvor to radiatorer er skruet helt ned, kan den tredje radiator trække alt nødvendigt til hele lejligheden, hvilket påvirker forbrugsregistreringen.

Rådgivning til lejer

Huslejenævnet foreslog, at lejeren søgte rådgivning hos varmemesteren vedrørende den bedste og mest jævne indstilling af radiatorerne for at optimere forbruget fremover.