Disciplinærsag om fejl i tilstandsrapport vedrørende fravalg af bygninger og vurdering af tagskader

Sagen omhandler en teknisk revision af en tilstandsrapport udarbejdet af en bygningssagkyndig den 3. juni 2013. En syns- og skønsmand gennemgik rapporten og identificerede flere fejl og mangler. Den bygningssagkyndige afgav ikke kommentarer til kontrolrapporten inden for den fastsatte tidsfrist, men havde foretræde for nævnet.

Fejlagtig fravalg af bygninger

Den bygningssagkyndige havde fravalgt to udhuse (bygning E og F) fra besigtigelsen med begrundelsen, at de ville blive fjernet ved fraflytning. Syns- og skønsmanden påpegede, at dette ikke er en gyldig grund til fravalg, da alle bygninger til stede ved besigtigelsen skal medtages i rapporten.

Mangelfuld beskrivelse af tagskader

På hovedbygningen (bygning A) var der i rapporten kun anført "enkelte skiffersten med lidt skader" (K1). Kontrollen afslørede imidlertid fugtindsivning og fugtskjolder i tagrummet samt vippende skiferplader. Disse skader blev vurderet til karakteren K3 på grund af risikoen for følgeskader.

Udeladte skader og manglende noter

Kontrolrapporten påpegede yderligere en række mangler:

• Manglende anførelse af, at parketgulve i stue og et værelse ikke kunne besigtiges på grund af tæpper.
• Udeladt beskrivelse af utætheder ved skorstenen på en overdækket terrasse (bygning D), hvor vand dryppede ned.
• Manglende beskrivelse af en revne i betonafdækningen på samme skorsten.
• Flere K1-bemærkninger manglede de nødvendige noter, der skulle begrunde den lave karakter, herunder vedrørende en manglende fuge under et køkkenvindue, synlig beton i et gulvafløb og et fugtskjold i loftet i carporten.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige behandlede sagen på et møde den 9. september 2013, hvor den bygningssagkyndige havde foretræde.

Nævnets revurdering af fejl

Nævnet fandt, at de fleste fejlangivelser i kontrolrapporten var veldokumenterede. Dog blev to punkter revurderet efter den bygningssagkyndiges bemærkninger under mødet:

• Fravalg af bygning: Fejlen vedrørende fravalg af bygninger blev reduceret, da nævnet vurderede, at kun den ene bygning (bygning F) var fravalgt uberettiget.
• Tagskader: Vægtningen af fejlen vedrørende tagskaderne på bygning A blev nedsat. Nævnet fandt det sandsynliggjort, at risikoen for skadernes udvikling var af et mindre omfang end oprindeligt antaget i kontrolrapporten.

Endelig afgørelse