Ejendomsavance ved ophør: Senest offentliggjorte vurdering skulle anvendes som handelsværdi

Sagen omhandler fastsættelsen af handelsværdien for en ejendom ejet af en andelsboligforening, der ophørte med erhvervsmæssig udlejning den 1. januar 2007. Ophøret udløste beskatning af ejendomsavancen.

Kernen i tvisten var, hvilken offentlig ejendomsvurdering der skulle anvendes som afståelsessum. Klageren anvendte den senest offentliggjorte vurdering på ophørstidspunktet, mens Skattecentret anvendte en senere, men endnu ikke offentliggjort, vurdering.

Klageren argumenterede for, at den senest offentliggjorte vurdering skulle lægges til grund, da der ikke forelå særlige omstændigheder, der kunne begrunde en fravigelse. Skattecentret mente, at den nyere vurdering var mere retvisende for handelsværdien.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten gav klageren medhold og ændrede den fastsatte handelsværdi fra 15.700.000 kr. til 7.250.000 kr.

Begrundelse

Retten lagde vægt på, at klageren, en andelsboligforening, var skattepligtig som en juridisk person i henhold til Selskabsskatteloven § 1, stk. 1, nr. 6. Ved ophør af den erhvervsmæssige udlejning skulle ejendommen beskattes efter reglerne i Selskabsskatteloven § 5, stk. 4 og Selskabsskatteloven § 5, stk. 6, hvor afståelsessummen fastsættes til handelsværdien på ophørstidspunktet.

I henhold til dagældende værdiansættelsescirkulære (TSS-cirkulære 2000-5) kan den senest offentliggjorte ejendomsvurdering som udgangspunkt anvendes som udtryk for handelsværdien. Retten konstaterede, at:

• Vurderingen pr. 1. oktober 2005 på 7.250.000 kr. var den senest offentliggjorte vurdering før skattepligtens ophør den 1. januar 2007.
• Der forelå ikke en fejlbehæftet ejendomsvurdering.
• Der var ikke foretaget væsentlige forbedringer på ejendommen forud for ophøret.

På denne baggrund fandt Landsskatteretten, at der ikke var grundlag for at fravige hovedreglen. Den korrekte afståelsessum ved avanceopgørelsen var derfor den senest offentliggjorte vurdering på 7.250.000 kr.