Andelsboligforening skulle anvende senest kendte offentlige vurdering ved ophørsbeskatning

Sagen omhandler en andelsboligforening, der blev ophørsbeskattet, da dens sidste udlejede lejlighed overgik til at blive anvendt af et medlem. Spørgsmålet var, hvilken værdi ejendommen skulle ansættes til ved beregningen af ejendomsavancen.

SKAT mente, at afståelsessummen skulle fastsættes til den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2006 på 16.300.000 kr., selvom denne vurdering først blev kendt efter overdragelsen. Andelsboligforeningen argumenterede for, at man skulle anvende den senest kendte offentlige vurdering på overdragelsestidspunktet, hvilket var vurderingen pr. 1. oktober 2005 på 6.600.000 kr. Foreningen henviste til praksis, herunder SKM2005.521, hvorefter den senest kendte vurdering anvendes, medmindre særlige omstændigheder gør den uegnet.

Landsskatteretten gav andelsboligforeningen medhold. Retten lagde vægt på, at der ikke forelå særlige omstændigheder, såsom nylige forbedringer, der kunne gøre 2005-vurderingen uegnet som udtryk for handelsværdien. Et tidligere byfornyelsesprojekt var allerede afspejlet i denne vurdering. Derfor skulle den senest bekendtgjorte vurdering på overdragelsestidspunktet anvendes.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at andelsboligforeningens sidste lejelejlighed overgik til skattefri anvendelse, hvilket udløste ophørsbeskatning i henhold til Selskabsskatteloven § 5, stk. 6. Ved ophørsbeskatning skal aktiver, herunder ejendommen, anses for afstået til handelsværdien på ophørstidspunktet.

Hovedspørgsmålet var, hvilken ejendomsvurdering der skulle lægges til grund for fastsættelsen af handelsværdien.

Landsskatteretten fastslog, at afståelsessummen skulle baseres på den senest bekendtgjorte offentlige ejendomsvurdering på overdragelsestidspunktet. På dette tidspunkt var vurderingen pr. 1. oktober 2005 (værdi 6.600.000 kr.) den senest kendte. Vurderingen pr. 1. oktober 2006 var endnu ikke offentliggjort.

Retten fandt ikke, at der forelå særlige omstændigheder, der gjorde 2005-vurderingen uegnet. Det blev fremhævet, at et større byfornyelsesprojekt var afsluttet i 2004 og således var indregnet i vurderingen for 2005. Der var ikke sket yderligere forbedringer, som kunne begrunde en fravigelse.

På denne baggrund tiltrådte Landsskatteretten klagerens opgørelse, hvor afståelsessummen var ansat til 6.600.000 kr., og nedsatte den skattepligtige ejendomsavance til det selvangivne beløb på 188.133 kr.