Salg af helårsbolig anvendt som fritidsbolig var skattepligtig på grund af steddatterens bopæl

Sagen omhandler, hvorvidt en klager, bosat i Spanien, kunne sælge en ejerlejlighed i Danmark skattefrit efter den såkaldte sommerhusregel. Lejligheden var anskaffet til ferieformål, men klagerens steddatter havde haft folkeregisteradresse i lejligheden i en periode på knap to år i forbindelse med studieophold.

Klageren argumenterede for, at lejligheden udelukkende var anvendt som fritidsbolig, og at steddatterens ophold skulle betragtes som et almindeligt gæstebud, der ikke ændrede lejlighedens primære formål. SKAT anså derimod fortjenesten for skattepligtig, da lejligheden i en del af ejertiden havde fungeret som helårsbolig for steddatteren.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fastslog, at fortjeneste ved salg af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1, og at fortjenesten skal medregnes i kapitalindkomsten, jf. Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 16.

Skattefrihed efter den såkaldte sommerhusregel i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2 forudsætter, at ejendommen er benyttet til private formål af ejeren eller dennes husstand. Selvom en ejendom er vurderet som helårsbolig, kan den efter fast praksis omfattes af reglen, hvis ejeren kan godtgøre, at den er erhvervet og udelukkende anvendt som fritidsbolig.

Landsskatteretten fandt, at klageren ikke havde løftet denne bevisbyrde. Retten lagde afgørende vægt på, at klagerens steddatter havde haft folkeregisteradresse i lejligheden i en periode på næsten to år (16. december 2003 til 20. august 2005). Dette medførte, at lejligheden i denne periode blev anset for at have tjent som helårsbolig for steddatteren.

Klagerens argument om, at steddatterens ophold blot var et gæstebud og ikke indskrænkede hans egen brug, blev ikke tillagt betydning. Da lejligheden havde været anvendt som helårsbolig i en del af ejertiden, var betingelserne for skattefrihed ikke opfyldt. Landsskatteretten stadfæstede derfor SKATs afgørelse om, at fortjenesten på 525.934 kr. var skattepligtig.