Landsskatteretten: Afskrivninger på driftsbygninger godkendt, fikseret lejeindtægt og jagtret stadfæstet

Sagen omhandler et selskabs skattepligtige indkomst for indkomstårene 2006 og 2007, specifikt vedrørende godkendelse af afskrivninger på driftsmidler og bygninger samt fiksering af lejeindtægt for selskabets ejendomme og jagtretten tilknyttet disse. Selskabet, et sambeskattet datterdatterselskab, ejer landbrugsejendomme, der drives i samarbejde med moderselskabet og benyttes til koncernens aktiviteter, herunder som medarbejdersommerhuse og til jagter for kunder og forretningsforbindelser.

Baggrund for selskabets drift

Selskabet blev stiftet i 1990 i forbindelse med køb af landbrugsejendomme for at opfylde landbrugslovens krav om en landmand i selskabet. Ejendommene drives sammen med landbruget på en nærliggende ø, der tilhører et andet koncernselskab. Efter ændringer i landbrugsloven i 1999, der begrænsede selskabers mulighed for at erhverve yderligere landbrug, overgik driften til ekstensivt landbrug under MVJ-ordninger (miljøvenligt jordbrug). Dette indebærer støtteordninger, der kræver overholdelse af specifikke betingelser for plantedække, drift og afgræsning. Driftsbygningerne anvendes til opbevaring af landbrugsredskaber og udlejes delvist til tredjemand.

Bygningsafskrivninger

SKAT havde nægtet fradrag for bygningsafskrivninger på 144.077 kr. for hvert år, med den begrundelse at bygningerne ikke blev anvendt til afskrivningsberettigede formål i henhold til Afskrivningsloven § 14. SKAT mente, at der ikke var aktiv erhvervsmæssig landbrugsdrift, og at EU-støtte til braklagte marker ikke ændrede dette. Selskabet argumenterede for, at bygningerne blev brugt i forbindelse med erhvervsmæssig landbrugsdrift under MVJ-ordningerne, og at opbevaring af en traktor samt udlejning af overskydende plads berettigede til afskrivning. Landsskatteretten tiltrådte selskabets synspunkt og godkendte afskrivningerne, da driftsbygningerne blev anset for at være anvendt erhvervsmæssigt.

Fikseret lejeindtægt og jagt

SKAT forhøjede selskabets indkomst med 275.000 kr. for hvert år, bestående af en fikseret lejeindtægt for ferieboliger og jagtretten. SKAT mente, at hovedaktionæren havde fri rådighed over ferieboligerne, og at den betalte leje fra koncernselskaberne var for lav i forhold til markedslejen, jf. Ligningsloven § 2, stk. 1 og Statsskatteloven § 4b, stk. 1. SKAT anså den manglende lejeindtægt som maskeret udlodning, jf. Ligningsloven § 16a. Selskabet bestred, at boligerne blev anvendt privat af hovedaktionærerne, og henviste til, at ejendommene var anskaffet til landbrugsdrift. De argumenterede også for, at en privat anvendelse ville være ulovlig i henhold til Sommerhusloven § 1, stk. 3 og Sommerhusloven § 2. Vedrørende jagten henviste selskabet til en aftale, hvor hovedaktionærerne vederlagsfrit fik jagtretten mod at afholde udgifter til jagt, herunder udsætning af dyr. Landsskatteretten fandt, at der skulle fikseres en lejeindtægt for ferieboligerne, da selskabet ikke havde fået en markedsmæssig leje for koncernens erhvervsmæssige brug. Lejen blev fastsat til 8 % af stuehusværdierne. Retten fandt også, at selskabet burde have været vederlagt for jagtretten, da jagterne var et led i koncernselskabernes virksomhed, og stadfæstede SKATs skøn på 50.000 kr. for jagten. Retten bemærkede, at der kunne ske betalingskorrektion efter Ligningsloven § 2, stk. 5.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten traf følgende afgørelser for indkomstårene 2006 og 2007:

Bygningsafskrivninger

Landsskatteretten nedsatte SKATs forhøjelse af den skattepligtige indkomst med 144.077 kr. for hvert indkomstår. Retten fandt, at selskabets driftsbygninger i skattemæssig henseende blev anvendt erhvervsmæssigt, og at de derfor var afskrivningsberettigede i medfør af Afskrivningsloven § 14. Dette var i modsætning til SKATs opfattelse, der mente, at bygningerne ikke blev anvendt til afskrivningsberettigede formål.

Fikseret lejeindtægt af feriebolig og jagtret

Landsskatteretten stadfæstede SKATs ansættelse af en fikseret lejeindtægt på 275.000 kr. for hvert indkomstår. Dette beløb dækkede en fikseret lejeindtægt af ferieboligerne (225.000 kr.) og jagtretten (50.000 kr.).

• Ferieboliger: Retten lagde til grund, at koncernens anvendelse af ejendommene, herunder sommerhusene, til repræsentation og møder var erhvervsmæssig. Da selskabet ikke havde modtaget en markedsmæssig leje for rådigheden over bygningerne fra de interesseforbundne parter, tiltrådte retten, at der skulle fikseres en lejeindtægt. Lejen blev ansat til 8 % af stuehusværdierne i henhold til den offentlige ejendomsvurdering, hvilket svarede til SKATs fikserede beløb på 225.000 kr. Dette var i overensstemmelse med Ligningsloven § 2, stk. 1.
• Jagtretten: Retten fandt, at de afholdte jagter var et led i koncernselskabernes virksomhed, og at selskabet burde have været vederlagt herfor, da den betalte basisleje ikke omfattede adgang til jagt. SKATs skøn over værdien af jagten på 50.000 kr. blev anset for rimeligt og blev stadfæstet. Retten bemærkede, at der kunne ske betalingskorrektion efter Ligningsloven § 2, stk. 5, hvis betingelserne var opfyldt.