Beskatning af selskab for manglende lejeindtægt ved hovedanpartshavers rådighed over sommerbolig

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at selskabet, ved at stille ejendommen til rådighed for sin hovedanpartshaver uden vederlag, ikke havde oppebåret den lejeindtægt, som kunne være opnået ved udlejning til tredjemand til markedslejen. Dette er i overensstemmelse med Ligningsloven § 2, som fastslår, at skattepligtige under bestemmende indflydelse skal anvende priser og vilkår svarende til uafhængige parters transaktioner. Lejeindtægter er skattepligtig indkomst i henhold til Statsskatteloven § 4, litra b.

Landsskatteretten tiltrådte den skønsmæssigt fastsatte markedsleje på 215 kr. pr. m2, da dette beløb oprindeligt var foreslået af klagerens revisor. Retten var desuden enig med SKAT i, at selskabet skulle beskattes af en fikseret leje for hele året, og ikke kun for sommermånederne, som klageren subsidiært havde anført.

Landsskatteretten stadfæstede derfor SKATs afgørelse om yderligere lejeindtægt for selskabet.

Klagerens argumenter

Selskabet påstod, at ændringen af skatteansættelsen var ukorrekt. Selskabet argumenterede for, at:

• Lejligheden var stillet til rådighed som en overnatningsmulighed for medarbejdere i erhvervsmæssigt øjemed, når det ikke var hensigtsmæssigt for hovedanpartshaveren at rejse mellem den sædvanlige bopæl i Y1-by og selskabets faciliteter i Y2-by.
• Dette var en mere hensigtsmæssig løsning for selskabet end at betale for hotelovernatninger.
• Overnatningsmuligheden kunne ikke betragtes som fri bolig, da hovedanpartshaveren havde en sædvanlig bopæl i Y1-by, og lejligheden udelukkende var benyttet til erhvervsmæssig overnatning i forbindelse med firmarelaterede aktiviteter.
• Der var ikke hjemmel til at beskatte en eventuel rådighed af en lejlighed, men udelukkende hjemmel til at beskatte den faktiske private benyttelse, hvorfor selskabet ikke skulle beskattes af en beregnet lejeindtægt ud fra en rådighedsbetragtning/fiktiv lejeindtægt, jf. Ligningsloven § 16, stk. 9, jf. Ligningsloven § 16 A, stk. 10.

Lov om ændring af den skatte- og afgiftsmæssige behandling af ladestandere, stramning af leasingregler, ny procedure for partshøring ved værdifastsættelse af køretøjer og indførelse af solidarisk hæftelse for selvanmeldere