Fortjeneste ved afståelse af ejerlejlighed anset for skattefri som fritidsbolig

Sagen omhandler, hvorvidt klagerens fortjeneste ved afståelsen af en ejerlejlighed uden bopælspligt var fritaget for beskatning i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2. Klageren, en professionel bordtennisspiller, boede i Tyskland og senere Monaco i perioden for ejerskabet.

Skattecenterets afgørelse og begrundelse

Skattecenteret havde anset fortjenesten på 1.680.000 kr. ved salg af ejerlejligheden Y2-vej for skattepligtig efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 1. Opgørelsen var som følger:

Skattecenteret mente ikke, at det var dokumenteret, at ejerlejligheden var anskaffet med ferieformål for øje, men snarere som et investeringsobjekt. Dette blev begrundet med, at en væsentlig del af anskaffelsessummen var lånefinansieret, og at hotelophold ville have været billigere for de få dage, klageren befandt sig i Danmark. Endvidere blev det fremhævet, at klageren solgte lejligheden otte måneder før sin tilbagevenden til Danmark.

Klagerens påstand og argumenter

Klageren påstod, at fortjenesten skulle fritages for beskatning i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2. Han argumenterede for, at ejerlejligheden var erhvervet og anvendt som fritidsbolig og ikke som et investeringsobjekt. Argumenterne inkluderede:

• Ejerlejligheden var uden bopælspligt, og klageren var aldrig tilmeldt folkeregisteret på adressen.
• Hans primære bolig var i Tyskland/Monaco.
• Købet af ejerlejligheden skete i tidsmæssig sammenhæng med salget af hans tidligere helårsandelslejlighed i Danmark, hvilket understøttede hensigten om en faktisk bopæl (fritidsbolig) til besøg hos familie og venner.
• Klagerens profession som bordtennisspiller med omkring 200 rejsedage årligt i 2005 og 2006 betød, at han kun havde mulighed for kortvarige ophold i Danmark, hvilket yderligere understøttede anvendelsen som fritidsbolig.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at fortjenesten ved afståelsen af ejerlejligheden var omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2, og nedsatte den skattepligtige fortjeneste til 0 kr.

Begrundelse

Landsskatteretten henviste til Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1, som fastslår, at fortjeneste ved salg af fast ejendom medregnes til den skattepligtige indkomst. Dog medregnes fortjeneste ved salg af én- og tofamilieshuse og ejerlejligheder ikke til den skattepligtige indkomst, hvis ejendommen har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele ejertiden, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1. Reglerne i stk. 1 gælder også for sommerhusejendomme og lignende, der er benyttet til privat formål, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2.

Retten lagde vægt på Højesterets dom af 9. marts 2007, offentliggjort i SKM2007.209HR, som fastslår, at det som udgangspunkt beror på ejendommens status på salgstidspunktet, om skattefriheden afgøres efter § 8, stk. 1, eller § 8, stk. 2. For helårsejendomme, der som udgangspunkt er omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, kan fortjeneste fritages for beskatning efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2, hvis det godtgøres, at ejendommen er købt som og rent faktisk anvendt som fritidsbolig, jf. TfS 1998, 118 LR og TfS 1998, 122 TSM.

Landsskatteretten vurderede, at da klageren overtog ejerlejligheden uden bopælspligt den 1. august 2005, var han bosat i Tyskland og ejede ingen andre ejendomme i Danmark frem til afståelsen den 1. august 2006. Klageren erhvervede først en helårsbolig i Danmark i april 2007 i forbindelse med sin tilbageflytning.

På baggrund af disse oplysninger, herunder det oplyste om el-forbruget på ejendommen (1.099 kWh over et år) og klagerens begrænsede ophold i Danmark (62 dage med hævekortbrug), anså Landsskatteretten ejerlejligheden Y2-vej for købt som og rent faktisk anvendt som fritidsbolig. Klagerens påstand blev derfor taget til følge.