Afvisning af klage over K1-karakter for fuger i tilstandsrapport på grund af udbedring før skøn

En boligejer klagede over en tilstandsrapport fra april 2016, specifikt vedrørende karakteren K1 tildelt fugerne omkring døre og vinduer. Klager mente, at karakteren var for mild og burde have været lavere.

Klagens indhold

Klager anførte, at fugerne, som i rapporten blev beskrevet som havende mistet elasticitet og med revner i overfladen, var i dårligere stand end K1. Dette blev underbygget af, at klager i vinteren 2019/2020 oplevede en kold ydervæg og misfarvninger indvendigt. Ifølge klager havde flere murere efterfølgende vurderet fugernes tilstand som værende værre end K1.

Den bygningssagkyndiges redegørelse

Den bygningssagkyndige, der havde udarbejdet rapporten, fastholdt, at K1 var den korrekte vurdering på besigtigelsestidspunktet. Den sagkyndige påpegede, at der ikke var synlige indvendige skader som følge af fugernes tilstand dengang, og at klagen først blev indgivet fire år efter boligovertagelsen.

Skønsmandens konklusion

Under sagens behandling blev det konstateret, at klager havde fået udskiftet de omstridte fuger i oktober 2020. Da skønsmanden skulle besigtige ejendommen, var forholdet således allerede udbedret. Skønsmanden konkluderede derfor, at det ikke var muligt at vurdere fugernes oprindelige tilstand og dermed heller ikke korrektheden af den tildelte K1-karakter.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige afviste sagen.

Afgørelsens begrundelse

Nævnet lagde afgørende vægt på skønsmandens erklæring. Da de fuger, klagen omhandlede, var blevet udskiftet af klageren selv, før skønsmanden kunne foretage en vurdering, var det ikke muligt at efterprøve den oprindelige K1-karakter i tilstandsrapporten. Uden en skønsmandsvurdering af det oprindelige forhold havde nævnet intet grundlag for at fastslå, om den bygningssagkyndige havde begået fejl eller forsømmelser. På denne baggrund blev sagen afvist.