Klage over manglende bemærkninger i tilstandsrapport om udskiftede mursten og fugemørtel

Sagen vedrører en klage over en bygningssagkyndig i forbindelse med en tilstandsrapport. Klager overtog en ejendom i 2009 og konstaterede efterfølgende omfattende afskalninger af mursten på bygningens syd- og vestgavl i vinteren 2010. Ejendommen var blevet omfuget cirka i 2006/2007.

Klagers påstand

Klager gjorde gældende, at den bygningssagkyndige burde have anført i tilstandsrapporten, at der var udskiftet mursten på facaderne, og at der var foretaget en omfugning med en stærk cementmørtel, som klager mente var årsag til de opståede skader.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviste at have begået fejl. Vedkommende anførte, at skaderne skyldtes forhold, der var opstået efter rapportens udarbejdelse. Det blev desuden anført, at udskiftning af mursten er normalt for bygninger af den pågældende alder og konstruktion, og derfor ikke specifikt blev nævnt.

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige ikke havde begået en ansvarspådragende fejl.

Årsag til skaderne

Skaderne på murværket skyldtes en kombination af, at ejendommen var opmuret med cellesten (mangehulsten) og omfuget med en meget stærk cementmørtel. Cellesten er mere fugtsugende end mørtelfugen, hvilket medførte, at fugt trængt ind i stenene frøs under den hårde frost i vinteren 2009/2010 og forårsagede frostsprængninger og afskalninger.

Vurdering af den sagkyndiges arbejde

Det blev fastslået, at en bygningssagkyndig ikke har pligt til at kontrollere styrken på fugemørtel. De konstaterede skader kunne derfor ikke forudsiges på tidspunktet for udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Skønsmanden bemærkede dog, at den sagkyndige med fordel kunne have oplyst i rapporten, at der var udskiftet flere mursten, da det kunne have indikeret tidligere problemer med murværket for en potentiel køber.

Udbedringsomkostninger

De samlede udgifter til udbedring blev anslået til 97.000 kr. inkl. moms. Dette dækkede nedrivning og opførelse af en ny skalmur på syd- og vestfacaden samt imprægnering af de øvrige facader. Forbedringsværdien blev vurderet til 50 % for det nye murværk og 100 % for imprægneringen.