Landsskatteretten godkender aftalt fordeling af købesum ved samlet salg af parcelhus og ubebygget grund

Sagen omhandler en klage over Skatteankenævnets tilsidesættelse af en aftalt fordeling af overdragelsessummen ved et samlet salg af et parcelhus (Y2-vej) og en tilstødende ubebygget grund (Y1-vej) i Y1-by. Klageren solgte de to ejendomme for en samlet pris på 5.400.000 kr., hvoraf 4.990.000 kr. blev henført til parcelhuset og 410.000 kr. til den ubebyggede grund i skødet.

Skatteankenævnets afgørelse

Skatteankenævnet tilsidesatte den aftalte fordeling og fastsatte værdien af den ubebyggede grund til 800.000 kr., hvilket resulterede i en ejendomsavance på 398.454 kr. Nævnet begrundede dette med, at den aftalte fordeling var åbenbart forkert, idet den var 52% lavere end en vurdering foretaget af SKAT, Ejendomsvurderingen i januar 2007, som anslog grundens værdi til 865.000 kr. Nævnet mente ikke, at en swimmingpool på grunden sandsynliggjorde en væsentligt lavere værdi.

Klagerens argumenter

Klagerens repræsentant påstod, at skatteansættelsen for indkomståret 2005 skulle nedsættes med 398.454 kr. Argumenterne var:

• Modstående interesser: Der var et klart modsætningsforhold mellem køber og sælger, da køber havde interesse i en høj pris på grundstykket for at spare skat ved videresalg, mens sælger havde den modsatte interesse. Dette burde ifølge bemærkninger til L85 1999/00 (lov 958 1999) og Landsskatterettens kendelse SKM 2004.424 medføre, at den aftalte fordeling skulle lægges til grund.
• Vurderingstidspunkt: Den af SKAT anvendte vurdering fra januar 2007 lå over et år efter salgstidspunktet. Med en gennemsnitlig prisstigning på ca. 30% for parcelhuse og ejerlejligheder i perioden, ville grundens værdi pr. 1. oktober 2005 være ca. 664.873 kr.
• Omkostninger til swimmingpool: Der var to swimmingpools på grunden, og omkostningerne ved at fjerne den gamle for at kunne bebygge grunden blev skønnet til ca. 200.000 kr., hvilket ville reducere den reelle salgspris yderligere.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt ikke tilstrækkeligt grundlag for at tilsidesætte den aftalte fordeling af overdragelsessummen ved salget af Y1-vej og Y2-vej, Y1-by.

Landsskatteretten lagde vægt på følgende:

• Der var tale om en handel mellem parter med umiddelbart modstående interesser. I sådanne tilfælde kan parterne forvente, at den skatteansættende myndighed vil lægge den aftalte fordeling af overdragelsessummen til grund, medmindre fordelingen er åbenbart forkert. Dette er i overensstemmelse med Ejendomsavancebeskatningsloven § 4, stk. 6, som fastslår, at den aftalte fordeling er undergivet de skatteansættende myndigheders prøvelse.
• Den senest kendte offentlige vurdering af den ubebyggede grund på overdragelsestidspunktet udgjorde 336.800 kr. Denne vurdering blev ikke anset for fejlbehæftet, jf. dagældende TSS-cirkulære 2000-5.

Landsskatteretten godkendte herefter den aftalte fordeling af overdragelsessummen, således at 4.990.000 kr. henføres til parcelhuset Y2-vej, Y1-by, og 410.000 kr. henføres til den ubebyggede grund Y1-vej, Y1-by.

Den nærmere talmæssige opgørelse af ejendomsavancen overlades til de stedlige skattemyndigheder, jf. Landsskatterettens forretningsorden § 17, stk. 2.