Landsskatteretten: Fordeling af salgssum ved salg af sommerhusgrund og sommerhus – Åbenbart forkert fordeling

Sagen omhandler en klage over SKATs opgørelse af avance ved salg af en ubebygget sommerhusgrund. Klageren solgte i 2008 en ubebygget sommerhusgrund ([adresse1]) sammen med en bebygget sommerhusgrund ([adresse2]) til en samlet pris på 10.000.000 kr. Klageren havde selvangivet en salgssum på 1.500.000 kr. for den ubebyggede grund, hvilket resulterede i en avance på 254.425 kr. SKAT tilsidesatte denne fordeling og fastsatte salgssummen for den ubebyggede grund til 3.200.000 kr., hvilket forhøjede klagerens kapitalindkomst med 282.148 kr. til en samlet avance på 536.573 kr.

SKATs begrundelse for tilsidesættelsen var, at der var interessesammenfald mellem parterne i at allokere en større del af salgssummen til den skattefrie bebyggede ejendom, og at den aftalte fordeling var "åbenbart forkert". SKAT indhentede en vejledende udtalelse fra vurderingsmyndigheden, som støttede en højere fordeling til den ubebyggede grund.

Klageren påstod principalt, at der ikke var interessesammenfald, og at SKAT derfor ikke var berettiget til at tilsidesætte den aftalte fordeling. Subsidiært påstod klageren, at de offentlige vurderinger skulle lægges til grund for fordelingen. Klageren argumenterede for, at en afvigelse på 4% i forhold til den offentlige ejendomsvurdering ikke kunne anses for "åbenbart forkert", og at vurderingsmyndighedens udtalelse ikke var foretaget i henhold til Vurderingsloven § 4.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse om forhøjelse af kapitalindkomsten ved salg af en ubebygget sommerhusgrund. Retten fandt, at SKAT var berettiget til at tilsidesætte den af parterne aftalte fordeling af salgssummen.

Baggrund for afgørelsen

• SKATs prøvelsesret: Landsskatteretten fastslog, at told- og skatteforvaltningen har ret til at prøve både den samlede kontantomregnede afståelsessum og fordelingen på aktiver, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 4, stk. 6. Dette gælder også, selvom der ikke er tale om nærtstående parter, hvis den aftalte fordeling er "åbenbart forkert".
• Vurderingsmyndighedens udtalelse: Retten fandt, at der ikke var noget til hinder for, at Vurderingsmyndigheden udtalte sig om fordelingen af handelssummen.
• Definition af "åbenbart forkert": Med henvisning til lovforslag nr. 85 (senere lov nr. 958 af 20. december 1999) og dommen SKM 2009.610.VLR blev det understreget, at en fordeling kan tilsidesættes, hvis den er åbenbart forkert. Retten henviste også til SKM 2004.424.LSR og tidligere retningslinjer om en 20%-grænse som vejledning for, hvornår en afvigelse er åbenbar.
• Konkret vurdering:
  • Selvom der ikke var tale om nærtstående parter, fandt retten, at den aftalte fordeling var åbenbart forkert.
  • SKATs tidligere fordeling ved klagerens køb i 2006, hvor 2.600.000 kr. af 8.000.000 kr. blev allokeret til den ubebyggede grund ([adresse1]), var ikke påklaget.
  • Den samlede salgsværdi var steget med 2.000.000 kr. fra køb til salg. Hvis denne stigning fordeles proportionalt med den offentlige vurdering (19,1% til [adresse1]), ville [adresse1]s andel af salgssummen være ca. 3.000.000 kr.
  • Den selvangivne salgssum på 1.500.000 kr. for [adresse1] afveg markant fra både den tidligere anskaffelsessum på 2.600.000 kr. (som ikke var påklaget) og den skønnede andel af den samlede salgssum på 3.000.000 kr.

Fordeling af salgssum

Landsskatteretten var enig i Vurderingsmyndighedens skøn og SKATs fordeling af salgssummen:

Dette resulterede i en skattepligtig avance på 536.573 kr. for den ubebyggede sommerhusgrund.