Landsskatteretten om genanbringelse af ejendomsavance ved erhvervelse af erhvervsejendom

Sagen omhandlede, hvorvidt klageren kunne anvende genanbringelsesreglen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A ved salg af en erhvervsejendom og køb af en ny erhvervsejendom. Klageren solgte en ejendom i 2006, hvorfra der blev opgjort en fortjeneste på 1.352.924 kr. I 2007 erhvervede klageren en ny ejendom med henblik på at drive cafe, og der blev foretaget ombygninger og indretninger.

Skattecentret havde afgjort, at fortjenesten var skattepligtig i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1, da ejendommen ikke ansås for omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A. Skattecentret mente, at den erhvervede ejendom skulle være erhvervsmæssigt anvendt inden udgangen af året efter afståelsesåret, og at det ikke var tilstrækkeligt, at ejendommen blot var erhvervet med henblik på erhvervsmæssig benyttelse. De forudsatte, at den erhvervsmæssige benyttelse skulle ske i tilknytning til erhvervelsen af ejendommen.

Klagerens repræsentant påstod, at betingelserne for genanbringelse var opfyldt. Repræsentanten argumenterede for, at ordet "erhverver" i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A refererer til det skatteretlige retserhvervelsestidspunkt (endelig og bindende aftale), og ikke det fysiske ibrugtagningstidspunkt. Det blev fremhævet, at ejendommen blot skulle være erhvervet inden fristens udløb, og at en fysisk anvendelse ikke var et krav inden denne frist. Det blev anført, at ejendommen var erhvervet med en klar erhvervsmæssig hensigt, og at der var taget aktive skridt til ombygning og indretning fra overtagelsen. Repræsentanten henviste til TfS 2008.514 SR og SKM2006.690, som omhandler påbegyndelse af ombygning/nybygning, og argumenterede for, at denne fortolkning kunne overføres til erhvervelse af en ny ejendom, således at en endelig og bindende købsaftale inden fristens udløb var tilstrækkelig.

Landsskatterettens bemærkninger og begrundelse

Landsskatteretten vurderede, at en ordlydsfortolkning af Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A giver rum for, at den erhvervsmæssige anvendelse af en ejendom kan ske fremadrettet og inden for rimelig tid efter erhvervelsen. Det blev lagt til grund, at klageren havde erhvervet ejendommen inden for fristen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A, stk. 2, nr. 1, og at ejendommen blev anvendt erhvervsmæssigt kort tid efter overtagelsen. Klageren havde således på erhvervelsestidspunktet haft til hensigt at anvende ejendommen erhvervsmæssigt.

Landsskatteretten gav herefter klageren medhold i, at fortjenesten kunne genanbringes.