Udlejer fik medhold i, at lejemåls stand med originalt badeværelse muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi

Sagen omhandlede en udlejers anmodning til Huslejenævnet om en forhåndsvurdering af, hvorvidt et lejemåls nuværende stand var af en sådan karakter, at fremtidige forbedringer ville kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan forhåndsgodkendelse er relevant for udlejers mulighed for senere at fastsætte lejen efter reglerne for gennemgribende moderniserede lejemål.

Vurdering baseret på besigtigelse

Huslejenævnet skulle vurdere, om lejemålet, beliggende i en ejendom opført i 1962, var tilstrækkeligt utidssvarende til at opfylde betingelserne. Som en del af sagsbehandlingen foretog nævnet en besigtigelse for at vurdere lejemålets generelle stand, herunder specifikt ældre bygningsdele som badeværelset, der blev formodet at være originalt. Spørgsmålet var, om en modernisering ville udgøre en forbedring, der opfylder kravene i Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet gav udlejer medhold og vedtog, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer. Denne afgørelse er gyldig i 3 år.

Nævnets begrundelse

På baggrund af en besigtigelse af lejemålet konkluderede nævnet, at en modernisering ville kunne løfte lejemålets værdi væsentligt. Der blev lagt særlig vægt på:

• Lejemålets generelle stand.
• Det ældre og formentlig originale badeværelse i ejendommen fra 1962.

Nævnet præciserede dog, at afgørelsen ikke er en generel godkendelse af enhver fremtidig forbedring. En konkret vurdering af de enkelte forbedringers karakter og omfang vil stadig være nødvendig i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Afgørelsen tager heller ikke stilling til, om øvrige betingelser for lejefastsættelse efter denne bestemmelse er opfyldt.