Manglende anmærkninger om spær og fyrrum i tilstandsrapport førte ikke til ansvar

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport for en ejendom overtaget i maj 2023. Klager, som ikke havde tegnet ejerskifteforsikring, mente, at rapporten var mangelfuld på flere punkter vedrørende en garagebygning opført i 2010.

Klagepunkt vedrørende garagebygningens spær

Klager anførte, at den bygningssagkyndige burde have registreret flere kritiske forhold vedrørende garagebygningens stålspær:

• Spærene var ikke korrekt dimensioneret.
• Der var for lang afstand mellem tagåsene.
• Spærene stod skævt og var ude af lod.
• Konstruktionen var ikke identisk med den, der fremgik af byggeansøgningen. Disse forhold havde ifølge klager medført nedbøjning i tagfladen, hvilket resulterede i utætte samlinger.

Klagepunkt vedrørende fyrrum

Under skønsforretningen blev der desuden klaget over, at tilstandsrapporten ikke nævnte, at fyrrummet i garagen manglede loft, og at en branddør ikke var monteret i døråbningen, men stod ved siden af.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviste at have begået fejl. Han argumenterede for, at en vurdering af spærdimensioner op mod en byggetilladelse er specialviden, der falder uden for huseftersynsordningen. Angående fyrrummet mente han, at eventuelle mangler var et anliggende for skorstensfejeren.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige ikke havde handlet ansvarspådragende.

Vurdering af garagebygningens konstruktion

Skønsmanden konstaterede mindre skævheder i tre stålspær, men konkluderede, at det ikke var en fejl, at dette ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Ifølge Håndbog for beskikkede bygningssagkyndige er der et betydeligt fagligt skøn forbundet med vurderingen af skaders alvorlighed. Da bygningen var fra 2010 og ikke viste tegn på skader, der truede bygningens helhed, var undladelsen acceptabel. Nævnet fastslog, at en vurdering af, om antallet af åse var korrekt, eller om spærkonstruktionen afveg fra byggetilladelsen, betragtes som specialviden og ligger uden for huseftersynsordningen.

Vurdering af fyrrummet

Da klager selv havde udbedret forholdene i fyrrummet ved at montere loft og isætte branddøren inden skønsforretningen, var det ikke muligt for skønsmanden at vurdere, om den bygningssagkyndige havde begået en fejl i sin oprindelige besigtigelse. På denne baggrund kunne der ikke påvises fejl eller forsømmelse vedrørende dette klagepunkt.