Lejer får medhold i sag om istandsættelse ved fraflytning i Furesø Kommune

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende en flytteopgørelse for et 120 m² lejemål i Farum, Furesø Kommune. Lejer indflyttede i lejemålet den 1. august 1994, og fraflytningen skete i december 2013.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Maling af dørkarme, gerigter og fodlister til en værdi af 1.836,50 kr.
2. Fjernelse af vinyl i køkkenet til en værdi af 1.631,25 kr.

Lejer gjorde indsigelse mod disse poster med følgende argumenter:

• Skaderne på dørkarme, gerigter og fodlister eksisterede allerede ved indflytning.
• Lejemålet blev overtaget med vinyl på køkkengulvet.

Udlejer fastholdt kravene med argumenterne:

• Lejemålet var påført flere huller og ridser i boperioden, hvilket udgjorde misligholdelse.
• Køkkengulvet var overtaget uden vinyl, og lejer hæftede derfor for fjernelsen.

Sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet den 22. maj 2014. Nævnet skulle tage stilling til, om lejer kunne holdes ansvarlig for de nævnte istandsættelsesomkostninger ved fraflytning.

Beboerklagenævnet traf følgende afgørelse den 24. maj 2014:

1. Lejer fik medhold i, at skaderne på dørkarme, gerigter og fodlister var til stede ved indflytning. Nævnet fandt, at lejer havde sandsynliggjort dette.

2. Vedrørende vinyl i køkkenet fandt nævnet, at udlejer ikke havde løftet bevisbyrden for, at lejemålet var overtaget uden vinyl belægning.

På baggrund af disse vurderinger besluttede nævnet at reducere den endelige flytteopgørelse med 3.467,75 kr. i overensstemmelse med lejers påstand.

Resultatet blev, at lejer skulle betale udlejer 1.257,76 kr. inklusiv moms, hvilket var væsentligt mindre end det oprindelige krav.

Nævnet lagde særlig vægt på manglen af fotodokumentation i sagen. Afgørelsen blev truffet med henvisning til lov om leje af almene boliger § 25 samt § 94.