Tilsidesættelse af vandregnskab grundet manglende specifikation af forbrugsberegning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Furesø Kommune vedrørende et vandregnskab for året 2013/2014. Lejeren modtog en ekstraopkrævning på 12.814,40 kr. baseret på et samlet vandforbrug opgjort til 21.610,40 kr. (179,891 m3 koldt vand og 162,609 m3 varmt vand). Lejeren gjorde indsigelse mod regnskabet, da forbruget syntes usædvanligt højt.

Udlejeren fastholdt kravet med henvisning til en gennemgang foretaget af målerselskabet. Målerselskabet oplyste, at der ikke var konstateret fejl ved målerne, men afslørede også, at der ikke var foretaget aflæsning i 2013, og at forbruget derfor var beregnet ud fra en aflæsning fra 2012.

Lejeren fastholdt sin indsigelse og påpegede, at der ikke var sket ændringer i husstandens sammensætning i perioden 2010-2014, hvilket kunne forklare det markant øgede forbrug.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om vandregnskabet overholdt de lovmæssige krav, og om lejeren var forpligtet til at betale den krævede ekstraopkrævning.

Huslejenævnet besluttede at tilsidesætte det fremlagte vandregnskab for året 2013/2014. Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde overholdt specifikationskravet i almenlejelovens § 53, da det ikke fremgik af regnskabet, at forbruget for 2013/2014 var beregnet ved anvendelse af aflæsninger fra 2012.

Som konsekvens af denne afgørelse kan udlejeren ikke afkræve lejeren ekstraopkrævningen på 12.814,40 kr. Nævnet gav således lejeren medhold i sagen.

Nævnet bemærkede dog, at udlejeren bør hæve á conto opkrævningen fremadrettet for at undgå lignende situationer i fremtiden.

Afgørelsen blev truffet med henvisning til almenlejelovens §§ 53 og 56. Både udlejer og lejer har mulighed for at indbringe afgørelsen for Retten i Lyngby inden for en frist på 4 uger.