Lejer får medhold i krav om tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje i sag om kommunal leje til flygtninge

Sagen omhandler en tvist mellem Vesthimmerlands Kommune (lejer) og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje på i alt 225.600 kr. plus renter. Lejemålet blev indgået den 1. januar 2016 og opsagt til fraflytning den 31. december 2018. Lejemålet blev anvendt til at huse flygtninge.

Lejer argumenterede for, at lejelovens bestemmelser var gældende for aftalen, at der ikke var udarbejdet en indflytningsrapport, og at der ikke var påført skader udover almindeligt slid og ælde. Udlejer fastholdt sit krav om istandsættelsesudgifter og lejebetaling for marts 2019, med argumenter om at lejemålet var til særlig anvendelse og derfor ikke omfattet af lejeloven.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om lejeloven fandt anvendelse på forholdet, og om lejer havde ret til tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje.

Huslejenævnet gav lejer medhold i kravet om tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje på 225.600 kr. plus 8% i rente.

Nævnet begrundede afgørelsen med følgende:

1. Lejemålet var omfattet af lejeloven, da al leje af hus eller husrum til beboelse er omfattet af loven, uanset om lejer er en person eller en virksomhed.
2. Da udlejer ikke havde afholdt indflytningssyn, bortfaldt kravet på istandsættelse for så vidt angår normalistandsættelse.
3. Da udlejer ikke havde afholdt fraflytningssyn, bortfaldt kravet på istandsættelse efter lejelovens § 98.
4. Udlejer kunne ikke kræve lejebetaling i istandsættelsesperioden, da lejer ikke hæftede for istandsættelse, og der ikke var indgået aftale om istandsættelsesperiode.

Afgørelsen understregede vigtigheden af at følge lejelovens procedurer, selv i tilfælde hvor lejemålet anvendes til særlige formål som indkvartering af flygtninge.