Tilbagebetaling af aconto vand og uenighed om fraflytningsopgørelse

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende et lejemål i Vesthimmerlands Kommune. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 20. oktober 2020 med krav om tilbagebetaling af aconto vand for de sidste 3 år. Lejeforholdet blev påbegyndt 1. juni 2015 og opsagt pr. 24. januar 2020 med fraflytning 30. april 2020. Lejemålet blev dog fraflyttet den 29. marts 2020, hvor der også blev afholdt fraflytningssyn.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Tilbagebetaling af aconto vand for de sidste 3 år.
2. Uenighed om fraflytningsopgørelse og istandsættelseskrav.
3. Udlejers efterfølgende krav om udskiftning af blandingsbatteri, WC-reparation og betaling for manglende lampeudtag.

Parterne havde angiveligt indgået en aftale om, at udlejer skulle beholde det fulde depositum som fuld og endelig opgørelse af lejeforholdet. Udlejer fremkom dog efterfølgende med yderligere krav.

Huslejenævnet traf den 14. april 2021 følgende afgørelse:

1. Udlejer skal tilbagebetale aconto vand for de seneste 3 år, regnet fra sagens anlæggelse den 20. oktober 2020. Dette skyldes, at udlejer ikke har dokumenteret, at der er individuelle forbrugsmålere i lejemålet.

2. Nævnet vurderede, at der var indgået en aftale om, at udlejer beholder det fulde depositum til fuld og endelig opgørelse af lejeforholdet. Derfor kan udlejer ikke fremsætte yderligere krav i forbindelse med lejers fraflytning.

3. Saldoen i lejers favør skal betales af udlejer senest 14 dage efter modtagelsen af afgørelsen.

Afgørelsen var delvist i lejers favør (tilbagebetaling af aconto vand) og delvist i udlejers favør (beholder depositum), hvilket afspejles i "medhold: Delt".