Lejer får medhold i krav om tilbagebetaling af depositum efter udlejers manglende overholdelse af 14-dages frist

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende tilbagebetaling af et depositum på 15.000 kr. efter lejers fraflytning fra en ejendom i Lemvig Kommune. Lejer opsagde lejemålet med virkning fra 1. januar 2013 og afleverede nøglerne den 2. januar 2013. Udlejer nægtede at tilbagebetale depositummet med henvisning til påståede istandsættelseskrav, som ifølge udlejer oversteg depositummets beløb. Lejer bestred disse krav og påpegede, at de var fremsat for sent i forhold til den lovpligtige 14-dages frist. Udlejer fremlagde en liste over påståede skader og mangler i både huset og haven, samt henviste til manglende lejebetaling for de sidste tre måneder af lejeperioden. Lejer hævdede at have betalt lejen frem til december 2012 og aldrig at have modtaget en flytteopgørelse fra udlejer.

Huslejenævnet gav lejer medhold og pålagde udlejer at tilbagebetale lejers depositum på 15.000 kr. Nævnet begrundede afgørelsen med, at udlejer ikke havde fremsat sine krav om istandsættelse inden for den lovpligtige frist på 14 dage efter lejers fraflytning, som fastsat i Lejelovens § 98. Nævnet påpegede også, at udlejer i lejekontrakten havde forpligtet sig til at indkalde lejer til et fraflytningssyn, hvilket ikke var sket. Udlejer havde heller ikke på anden måde rejst krav over for lejer inden for fristen. Nævnet understregede, at 14-dages fristen skal regnes fra det tidspunkt, hvor udlejer alene kunne disponere over lejemålet.