Ulovlig pristalsregulering af husleje og opkrævning af vandbidrag i Lemvig

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Lemvig Kommune vedrørende udlejers opkrævning af pristalsreguleret lejestigning og et fast vandbidrag. Lejeren klagede til Huslejenævnet over årlige huslejestigninger, som udlejer havde opkrævet med henvisning til en klausul i lejekontrakten om pristalsregulering. Udlejer hævdede, at lejeren havde godkendt denne regulering ved at underskrive lejekontrakten. Derudover opkrævede udlejer et fast månedligt beløb på 200 kr. for vand. Lejeren argumenterede for, at huslejestigningerne var ugyldige, da de ikke var specificeret i lejekontrakten, og at der ikke var angivet klagemuligheder. Udlejer fastholdt, at pristalsreguleringen var gyldig, da den var nævnt i kontraktens særlige vilkår. Huslejenævnet skulle tage stilling til, om den aftalte pristalsregulering var lovlig, og om opkrævningen af det faste vandgebyr var tilladt.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for lejeren. Nævnet godkendte ikke udlejers opkrævning af den aftalte lejestigning og pålagde udlejer at tilbagebetale den ulovligt opkrævede lejestigning. Dette omfattede 100 kr. pr. måned fra 1. januar 2012 og yderligere 90 kr. pr. måned fra 1. januar 2013. Nævnet fastslog, at ifølge Lejelovens § 53, stk. 2, kan der kun aftales regulering af lejen på anden vis end efter § 47-52 i form af trappeleje, hvor beløb og tidspunkter for stigninger er fastsat i lejekontrakten. Derudover godkendte nævnet ikke udlejers opkrævning af et fast beløb på 200 kr. for vand og pålagde udlejer at tilbagebetale det ulovligt opkrævede vandbidrag på 200 kr. pr. måned fra 1. februar 2011. Nævnet henviste til fast domspraksis, hvorefter en udlejer kun kan opkræve betaling for vand, hvis der er monteret individuelle vandmålere i lejemålet, og udgiften fordeles efter disse målere.