Klage over manglende anmærkninger om vandskade og fugt i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor en bygningssagkyndig havde undladt at anmærke to væsentlige skader på en ejendom. Klageren opdagede efter overtagelsen en vandskade i stuegulvet samt fugt- og skimmelproblemer i badeværelset.

Klagens specifikke punkter

Klager fremførte to centrale punkter:

• Vandskade i stuen: En vandskade på trægulvet langs væggen til badeværelset var skjult af et løst tæppe. I tilstandsrapporten var det kun noteret, at gulv under væg-til-væg tæpper ikke var besigtiget, og sælger havde oplyst, at der ikke var skader under tæpperne.
• Fugt i badeværelset: Vandrør langs gulvet i badeværelset var skjult af en hjemmelavet trækasse. Da klageren fjernede denne, blev der afdækket mug, fugt, rustlignende mærker og revner i vægbeklædningen. Klageren mente, at dette som minimum burde have medført en anmærkning af typen "UN" (undersøges nærmere), eller at den sagkyndige skulle have taget forbehold.

Sagens behandling

Der blev udpeget en skønsmand, som afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen med deltagelse af både klager og den indklagede bygningssagkyndige for at vurdere de påklagede forhold.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt den bygningssagkyndige erstatningsansvarlig for ikke at have omtalt den nærliggende risiko for skader ved badeværelsets anvendelse i tilstandsrapporten.

Erstatning og omkostninger

Nævnet pålagde den indklagede bygningssagkyndige at betale følgende:

• Erstatning til klager: 35.231,25 kr. Beløbet er baseret på indhentede håndværkertilbud, som den sagkyndige ikke havde fremsat bemærkninger til.
• Udgifter til syn og skøn: 4.797,13 kr. inkl. moms til Ankenævnet.

Klageren fik desuden sit klagegebyr på 250 kr. refunderet. Afgørelsen blev truffet på det foreliggende grundlag, da der ikke var kommet yderligere bemærkninger fra den indklagede eller dennes forsikringsselskab.