Klage over afgørelse om opførelse af ekstra etage i strid med lokalplan

Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Furesø Kommunes afgørelse om, at en ansøgt ekstra etage på en ejendom ikke var i overensstemmelse med den gældende lokalplan. Klager mente, at der var tale om en etage med udnyttelig tagetage, mens kommunen vurderede, at det var en fuld etage, der krævede dispensation fra lokalplanen.

Lokalplanens bestemmelser

• Lokalplan nr. 56 fastsætter i § 6 bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering.
• Ifølge § 6.4.2 må bygninger ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage.

Kommunens afgørelse

• Kommunen vurderede, at den ansøgte etage var en fuld etage, da der var "skåret et hjørne" af tagetagen, hvilket resulterede i en lodret facade over stueplanet.
• Kommunen henviste klager til at tilrette byggeprojektet eller søge om dispensation.

Klagers argumenter

• Klager anførte, at der var tale om én etage med udnyttelig tagetage.
• Klager henviste til, at kommunen havde behandlet andre lignende bebyggelser som værende i overensstemmelse med lokalplanen.

Kommunens bemærkninger til klagen

• Kommunen anførte, at en udnyttelig tagetage er karakteriseret ved at ligge inde under tagkonstruktionen med en begrænset trempelhøjde.
• Kommunen vurderede, at den lodrette facade og terrassen ville give bebyggelsen et dominerende præg af to fulde etager.

Natur- og Miljøklagenævnet stadfæstede Furesø Kommunes afgørelse om, at den ansøgte ekstra etage ikke var umiddelbart tilladt efter Planlovens § 58 og den gældende lokalplan.

Nævnets begrundelse:

• Afgørelsen er baseret på en vurdering af, om bebyggelsen fremstår som én etage med udnyttelig tagetage eller to fulde etager.
• Da der hverken i planloven eller byggelovgivningen findes en entydig definition af "etage", lægger Nævnet vægt på bebyggelsens ydre fremtræden i forhold til lokalplanens hensigter.
• Nævnet fandt ikke tilstrækkeligt grundlag for at tilsidesætte kommunens vurdering af, at den ansøgte bebyggelse ville fremstå som to fulde etager, og dermed kræve dispensation fra lokalplanens § 6.4.2 og Planlovens § 18.