Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Faxe Kommune meddelte den 29. maj 2020 landzonetilladelse til etablering af erhverv med ridefysioterapi samt opførelse af en bygning med ridehal, stald og rytterstue på ejendommen matr.nr. F1, A1, 4653 Karise. Ejendommen er en landbrugsejendom på 5,6 ha beliggende i landzone og udpeget som værdifuldt landbrugsområde i kommuneplanen. En nabo klagede over afgørelsen til Planklagenævnet. Tilladelsen blev givet i henhold til Planlovens § 35, stk. 1.
Kommunen havde tidligere, den 18. december 2018, givet landzonetilladelse til et lignende projekt på ejendommen. Denne afgørelse blev dog ændret til et afslag af Planklagenævnet den 18. februar 2020. Nævnet vurderede dengang, at virksomheden hørte hjemme i landzonen, og at byggeriets størrelse og udformning ikke i sig selv var en hindring. Afslaget skyldtes primært, at byggeriet blev placeret 43 meter fra eksisterende byggeri og uden tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer.
Det nuværende projekt omfatter en bygning på i alt 1.456 m2 med en højde på 8 meter, indeholdende en ridebane på 40 x 22 meter, rytterstue, behandlingsrum, toiletter, sadelrum, handicapvenlige opsadlingspladser samt en stald med et produktionsareal på 179 m2. Virksomheden har cirka 120 patienter om ugen, 12 heste (med ønske om udvidelse til 18-20 heste) og genererer i gennemsnit 20 biler og 2,5 minibusser dagligt på hverdage. Tilladelsen omfatter også hestepension med et par pensionærer.
Faxe Kommune begrundede sin tilladelse med, at projektet ikke tilsidesætter kommunale formål og lagde vægt på hensynet til erhvervsudvikling og vækst uden at tilsidesætte hensynet til natur og landskab eller medføre urimelige nabogener. Kommunen stillede vilkår om afskærmende beplantning og begrænsede åbningstider til hverdage mellem kl. 8 og 16, med mulighed for én ugentlig aftenåbning til kl. 21. En udvidelse af åbningstiderne kræver ny landzonetilladelse. Kommunen vurderede, at det overordnede vejnet og den private grusvej var egnede til den øgede trafik.
Naboen klagede over, at landzonetilladelsen ville medføre nabogener i form af støj fra øget trafik på den uegnede grusvej og forringet udsigt. Klageren anførte desuden, at det øgede antal heste ville medføre øget aktivitet og trafik, og at kommunen havde handlet i strid med sit eget administrationsgrundlag ved at tillade projektet med det oplyste antal heste.
Planklagenævnet stadfæstede Faxe Kommunes afgørelse om landzonetilladelse til etablering af erhverv med ridefysioterapi og opførelse af tilhørende bygning. Dette betyder, at kommunens afgørelse forbliver gældende. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter Planklagenævnets afgørelse, eller ikke har været udnyttet i 5 på hinanden følgende år, jf. .
Planklagenævnet har kompetence til at behandle kommunens afgørelser efter Planlovens § 35, stk. 1, jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 1, samt retlige spørgsmål i forbindelse med kommunens øvrige afgørelser efter planloven, jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Spørgsmål om tab af ejendomsværdi kan ikke behandles direkte, men indgår i vurderingen af urimelige nabogener.
Nævnet fandt, at det ansøgte krævede landzonetilladelse, da ingen af undtagelserne i planloven fandt anvendelse. Nævnet vurderede, at ridefysioterapi og hestepension er erhvervsaktiviteter, der naturligt hører hjemme i det åbne land, og at hensynet til erhvervslivets vækst og udvikling indgår i administrationen af landzonereglerne.
Nævnet lagde vægt på, at projektets placering, cirka 20 meter fra ejendommens eksisterende stuehus, og områdets karakter (fladt terræn, landbrugsdrift, spredte bebyggelser, skove og levende hegn) ikke medfører en landskabelig påvirkning, der berettiger et afslag. Afstanden på cirka 72 meter til klagerens ejendom og bygningens højde på 8 meter blev ikke vurderet til at medføre en visuel påvirkning af naboer i en sådan grad, at der skulle gives afslag. Vilkåret om beplantning langs skel var begrundet i landskabelige hensyn og ændrede ikke vurderingen.
Den øgede trafik på grusvejen, bestående af cirka 45 daglige forbikørsler primært med personbiler på hverdage inden for almindelig arbejdstid, blev ikke anset for at medføre urimelige nabogener. Vejens beskaffenhed blev heller ikke fundet at være en hindring for tilladelsen. Nævnet bemærkede, at støjmålinger udført af ansøgeren ikke førte til et andet resultat.
Vedrørende klagepunktet om antallet af heste fandt nævnet, at dette var af mindre væsentlig betydning for vurderingen efter landzonereglerne, sammenlignet med antallet af klienter, den tilhørende trafik og størrelsen af byggeriet. Nævnet fandt ikke grundlag for at fastslå, at kommunens afgørelse ikke var foretaget ud fra konkrete afvejninger af relevante hensyn.
Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Det indbetalte klagegebyr tilbagebetales ikke, jf. Bekendtgørelse om gebyr for indbringelse af klager for Planklagenævnet § 3.
Brøndby KommuneBrøndby Kommune har givet tilladelse til midlertidig anvendelse af et areal ved Vestvolden til jorddeponi under krav om fuld retablering af området.
Albertslund KommuneSagen omhandler en klage over Middelfart Kommunes afgørelse om lovliggørende landzonetilladelse til etablering af hestepension og indretning af ridehal i en eksisterende maskinhal. Klagerne anførte værdiforringelse af deres ejendomme og gener fra trafik til og fra ridehallen.
En ny ansøgning om et massivt datacenter ved Sydmotorvejen kan bringe 240 nye arbejdspladser til Faxe Kommune og udnytte lokal grøn strøm.
Kommunalbestyrelsen har sendt forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for et nyt botilbud på Skallerne 1 i høring frem til april 2026.
Køge Kommune meddelte den 2. september 2020 en lovliggørende landzonetilladelse til en ridebane uden belysning på ejendo...
Læs mereSagen omhandler en klage over Hillerød Kommunes lovliggørende landzonetilladelse til en ridebane på en ejendom i landzon...
Læs mereHøring af forslag til Landsplandirektiv 2025 om sommerhusområder i kystnærhedszonen
