Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Dokumenttype
Emner
Underemner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler spørgsmålet om værdiansættelse af en ejerlejlighed, som klageren solgte til sine to børn i 2005. Klageren havde købt lejligheden i 1999 for 825.000 kr., og den havde i hele ejertiden været udlejet til børnene og vurderet som en udlejet ejerlejlighed. Salgsprisen til børnene blev fastsat til 919.775 kr. kontant, hvilket klageren mente var korrekt, da den oversteg den offentlige vurdering på 650.000 kr. for en udlejet lejlighed. Klageren argumenterede for, at lejligheden fortsat var udlejet på salgstidspunktet, og at den derfor kunne sælges inden for 15% af den offentlige vurdering, jf. værdiansættelsescirkulæret, cirkulære nr. 185 af 17. november 1982, punkt 6.
Skatteankenævnet havde ansat den skattepligtige avance til 485.221 kr. ved at lægge en handelsværdi på 1.400.000 kr. til grund. Nævnet mente, at selvom lejligheden var vurderet som udlejet, blev den reelt en fri ejerlejlighed ved overdragelsen til børnene, da de allerede beboede den og fortsat ville gøre det. Dette betød, at værdiansættelsescirkulærets punkt 9 fandt anvendelse, hvilket fører til, at lejligheden skal værdiansættes til værdien i handel og vandel (markedspris), jf. punkt 2. Dermed kunne 15%-reglen i punkt 6 ikke anvendes.
Klageren fastholdt, at lejligheden faktisk var udlejet på salgstidspunktet, og at skattemyndighedernes antagelse om, at den blev solgt som en "fri" lejlighed, var en faktuel misforståelse. Subsidiært gjorde klageren gældende, at hvis lejligheden skulle anses for "fri", burde salgsprisen fastsættes til den offentlige vurdering for en tilsvarende "fri" lejlighed minus 15%, eller til den "ikke frie" vurdering multipliceret med to (1.300.000 kr.), da en udlejet lejlighed administrativt vurderes til 50% af en fri lejligheds værdi. Klageren henviste til, at han af forsigtighedsmæssige årsager havde fastsat salgsprisen ud fra et gennemsnit af de to højeste vurderinger for tilsvarende "frie" lejligheder i boligkomplekset fratrukket 15%.
Landsskatteretten fandt, at ejerlejligheden ved salget til børnene reelt blev en fri ejerlejlighed, da børnene som lejere erhvervede den til fortsat bebølse. Dette medførte, at parterne ikke længere var bundet af huslejerestriktioner. Retten konkluderede derfor, at værdiansættelsescirkulærets punkt 9 var relevant, hvilket betød, at lejligheden skulle værdiansættes til dens handelsværdi, og 15%-reglen i punkt 6 ikke kunne anvendes. Landsskatteretten fandt ikke grundlag for at tilsidesætte skattemyndighedernes skøn over handelsværdien på 1.400.000 kr. kontant.
Landsskatteretten stadfæstede skatteankenævnets afgørelse om at forhøje den skattepligtige avance ved salg af en ejerlejlighed fra far til børn. Sagen drejede sig om, hvorvidt den såkaldte 15%-regel i værdiansættelsescirkulæret kunne anvendes, eller om ejerlejligheden skulle værdiansættes til handelsværdien.
Landsskatteretten bemærkede følgende:
Landsskatteretten fandt, at selvom ejerlejligheden var vurderet som en udlejet (ikke fri) ejerlejlighed forud for handlen, blev den reelt en fri ejerlejlighed ved salget fra far til børn, da børnene allerede var lejere og erhvervede den til fortsat egen bebølse. Dette betød, at faren og børnene ikke længere var bundet af huslejerestriktioner.
Retten konkluderede, at værdiansættelsescirkulærets punkt 9 fandt anvendelse, og dermed skulle ejerlejligheden overdrages til værdien i handel og vandel. Den 15%-regel i punkt 6 kunne derfor ikke anvendes. Landsskatteretten fandt ikke grundlag for at tilsidesætte skønnet over handelsværdien på 1.400.000 kr. kontant på salgstidspunktet.
Landsskatteretten stadfæstede skatteankenævnets afgørelse.
Københavns Byret har fastslået, at skattemyndighederne kan afvise 15%-reglen ved familieoverdragelser, hvis ejendomsvurderingen er markant lavere end en nylig handelspris.
Sagen omhandlede en klage over et bindende svar fra Skat vedrørende den kontante handelsværdi af en ejerlejlighed, der påtænktes overdraget fra selskabet G1 A/S til en interesseforbunden part, person A. Spørgsmålet var, om en handelsværdi på 1.250.000 kr. kunne anvendes, hvilket Skat havde besvaret benægtende.
Ejerlejligheden, opført i 2007, var erhvervet af G1 A/S primo 2009 fra et interesseforbundet selskab. Den var udlejet til et uafhængigt selskab, G2 A/S, via en lejekontrakt fra december 2008. Ejendommen var pr. 1. oktober 2009 vurderet til 2.500.000 kr. som en fri lejlighed, ikke som en udlejet ejendom. Person A ejede 20% af aktierne i G3 ApS, som ejede samtlige aktier i G1 A/S, hvilket etablerede et interesseforhold.
Skat havde i sit bindende svar af 25. maj 2011 fastsat ejendommens handelsværdi til 3.000.000 kr. Skat begrundede dette med, at ejendomsmarkedet havde ændret sig siden den seneste offentlige vurdering i 2009, og at lejligheden fremstod i flot stand og høj kvalitet. Skat afviste desuden at anvende den administrative praksis om et nedslag på 50% for udlejede ejerlejligheder, da lejligheden ikke var ansat som en udlejet ejendom, og lejemålet kun havde et opsigelsesvarsel på 3 måneder efter et års uopsigelighed, hvilket ikke ansås for at begrænse udlejers opsigelsesmuligheder tilstrækkeligt.
En ejerlejlighed solgt fra mor til søn for 1,95 mio. kr. blev underkendt af byretten, da prisen lå langt under den faktiske markedsværdi fra et tidligere køb.
Retten i Herning har den 18. december 2024 frifundet Skat i en sag om ændring af værdiansættelsen i en familiehandel.
Klageren påstod principalt, at lejligheden opfyldte betingelserne for at blive anset for omfattet af den administrative praksis om 50% nedslag, da udlejer kun kunne opsige lejemålet efter Lejeloven §§ 82 og 83 og Lejeloven §§ 82 og 83. Subsidiært påstod klageren, at handelsværdien passende kunne ansættes til 2.500.000 kr., svarende til den senest offentliggjorte ejendomsvurdering, hvis den ikke kunne anses for en udlejet ejerlejlighed. Klageren mente, at den offentlige vurdering var fejlbehæftet, hvis den ikke tog højde for udlejningsforholdet.
Sagen drejede sig om en klage over et bindende svar fra Skat vedrørende værdiansættelsen af en ejerlejlighed ved overdra...
Læs mereSagen omhandler en klage over Skattestyrelsens afgørelse om forhøjelse af gaveafgift i forbindelse med overdragelse af e...
Læs mereOpdatering af regler for tinglysningsafgift ved ejerskifte og skifteretsattester
