Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Dokumenttype
Emner
Underemner
Eksterne links
Denne sag ved Landsskatteretten omhandler en skatteyder, der udlejede to ejerlejligheder i en fredet ejendom i [by1] til sine børn. Sagens kerne var dels fastsættelsen af den objektive udlejningsværdi for lejlighederne og dels spørgsmålet om, hvilke udgifter til ejerlejlighedsforeningen der kunne fratrækkes som driftsomkostninger.
Skatteyderen havde fastsat lejen efter en ældre afgørelse fra huslejenævnet fra 2004, svarende til 600 kr. pr. m2. SKAT mente imidlertid, at lejeværdien i 2011 var væsentligt højere grundet generelle prisstigninger og moderniseringer, herunder installation af fjernvarme og nye køkkener. SKAT skønnede værdien til 950 kr. pr. m2.
Landsskatteretten fastslog, at når fast ejendom udlejes til nærtstående til en leje under markedsniveau, skal ejeren beskattes af den objektive udlejningsværdi i medfør af Statsskattelovens § 4, stk. 1, litra b. Retten fandt, at de gennemførte forbedringer (fjernvarme og køkken) berettigede til en højere leje end i 2004, men fandt SKATs skøn for højt. Retten fastsatte efter en konkret vurdering lejen til 750 kr. pr. m2 for 2011.
Skatteyderen ønskede at fratrække alle indbetalinger til ejerforeningen, herunder fællesbidrag, indbetaling til grundfond og afdrag på fælleslån. Landsskatteretten bekræftede SKATs opfattelse af, at en ejerforening er en skattemæssig transparent enhed (et administrationsfællesskab) jf. Ejerlejlighedslovens § 2, stk. 2. Dette medfører følgende fradragsregler:
Følgende tabel viser Landsskatterettens fastsættelse af den objektive lejeværdi for 2011:
| Lejlighed | Størrelse |
|---|
| Kvadratmeterpris |
|---|
| Årlig objektiv lejeværdi |
|---|
| Stuen th. | 70 m2 | 750 kr. | 52.500 kr. |
| 1. sal tv. | 77 m2 | 750 kr. | 57.750 kr. |
| Total | 147 m2 | - | 110.250 kr. |
Landsskatteretten traf følgende afgørelse:
"Landsskatteretten finder, at den objektive lejeværdi forsigtigt kan skønnes til 750 kr. pr. m2 for indkomståret 2011... Landsskatteretten finder endvidere, at klageren ikke kan få fradrag for sine indbetalinger til fællesbidrag og grundfond til ejerlejlighedsforeningen, samt til indbetalinger til fælleslån..."
Resultatet blev:
SkatteministerietOversigt over de gældende satser og beløbsgrænser for 2025 og 2026 i ligningsloven.
Skatteministeriet
Sagen omhandlede en klage over SKATs skønsmæssige forhøjelse af huslejeindtægten fra en ejerlejlighed, som klageren udlejede til sin datter. Klageren havde selvangivet et overskud på 13.274 kr. for indkomståret 2010, baseret på en månedlig leje på 3.000 kr. (36.000 kr. årligt), som stort set ikke var steget siden lejemålets start i 1990. SKAT forhøjede skønsmæssigt overskuddet til 100.000 kr., idet de ansatte lejeindtægten til 140.000 kr. (140 m2 á 1.000 kr.) og fratrak 40.000 kr. for fællesudgifter/vedligeholdelse. SKATs forhøjelse skyldtes manglende fremlæggelse af regnskabsmateriale fra klageren.
Klageren påstod, at det selvangivne overskud skulle godkendes. Klageren anførte, at lejlighedens areal var 99 m2 (ifølge tingbogen) eller 110 m2 (ifølge BBR), ikke 140 m2, og at den betalte husleje svarede til den, en anden beboer i ejendommen betalte. Klageren henviste desuden til, at SKAT i 2009 havde godkendt regnskaberne for 2007 og 2008, hvilket klageren mente skabte en forventning om godkendelse af den selvangivne lejeindtægt.
En detaljeret gennemgang af de gældende skattesatser, progressionsgrænser og fradrag i ejendomsskatteloven for de kommende to år.
Københavns Byret har fastslået, at skattemyndighederne kan afvise 15%-reglen ved familieoverdragelser, hvis ejendomsvurderingen er markant lavere end en nylig handelspris.
SKAT fastholdt, at en m2-pris på 1.000 kr. var passende for tilsvarende boliger i området, men erkendte fejl i lejlighedens størrelse og manglende fradrag for ejendomsskatter. SKAT indstillede derfor en justering af overskuddet til 87.274 kr., baseret på 110 m2 á 1.000 kr. og med fradrag for dokumenterede ejendomsskatter og fællesudgifter. SKAT afviste, at klageren kunne have en retsbeskyttet forventning om godkendelse af lejeindtægten, da den tidligere godkendelse kun vedrørte udgifter til vedligeholdelse og forbedringer.
Landsskatteretten bemærkede, at indtægter ved udlejning af fast ejendom er skattepligtig indkomst i henhold til Statsskatteloven § 4, stk. 1 og skal medregnes ved opgørelsen af den personlige indkomst, jf. Personskatteloven § 3 og Personskatteloven § 4, stk. 1. Når udlejning sker til nærtstående til en væsentligt lavere husleje end markedslejen, beskattes ejeren af den objektive udlejningsværdi. Differencen mellem udlejningsværdien og den betalte leje anses som en ikke-fradragsberettiget gaveydelse til lejeren.
Sagen omhandlede ansættelsen af objektiv lejeværdi for en ejendom beliggende Y1-vej, Y1-by, som klageren havde udlejet t...
Læs mereSagen omhandler ansættelsen af den objektive lejeværdi for en ejendom beliggende Y1-vej, Y1-by, for indkomstårene 2004, ...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger
