Gaveafgift ved salg af lejlighed til nærtstående nedsat efter skøn trods manglende dokumentation

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten tog udgangspunkt i princippet fra cirkulære nr. 185 af 17. november 1982, hvorefter en ejendom ved salg til nærtstående skal værdiansættes til dens værdi i handel og vandel.

Retten anerkendte, at der var afholdt et syn og skøn i sagen i henhold til Skatteforvaltningsloven § 47, og at ejerlejligheden som følge af mange års udlejning var i en ringe vedligeholdelsestilstand ved overdragelsen. Dog lagde retten afgørende vægt på, at klageren ikke havde fremlagt dokumentation for omfanget af de istandsættelsesarbejder og udgifter, der var afholdt før videresalget.

På baggrund af et samlet skøn, hvor der blev taget hensyn til ejendommens beliggenhed, størrelse, haveadgang og vedligeholdelsesstand, fandt Landsskatteretten, at overdragelsessummen (markedsværdien) kunne fastsættes til 1.400.000 kr.

Den afgiftspligtige gave blev herefter nedsat i henhold til Boafgiftsloven § 27, stk. 2.

Endelig beregning af gave

Dom i sag om 15 %-reglen ved familieoverdragelse.

Retten i Herning har den 18. december 2024 frifundet Skat i en sag om ændring af værdiansættelsen i en familiehandel.

Ejendomsvurderinger

Ved vurderingerne i 2004 og 2005 var der fratrukket 50% som udlejningslejlighed.