Udlejning af ejerlejlighed i feriecenter – Erhvervsmæssig virksomhed? – Rådighedsbegrænsning

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fastslog, at det er en betingelse for at anse udlejning af fritidsboliger og hotelejerlejligheder for erhvervsmæssig virksomhed, at ejeren effektivt har fraskrevet sig rådigheden over ejendommen. Derudover skal ejeren kunne dokumentere, at ejendommen ikke er benyttet privat, og at udlejningsvirksomheden ud fra en samlet vurdering er erhvervsmæssigt drevet.

Retten henviste til Højesterets domme i SKM2002.229.HR og SKM2005.78.HR, hvoraf det fremgår, at en ejers mulighed for at reservere en periode til privat benyttelse som udgangspunkt medfører, at rådigheden ikke kan anses for effektivt afskåret. En ensidig meddelelse fra ejeren til et udlejningsbureau om fraskrivelse af rådighedsretten er som udgangspunkt ikke tilstrækkelig.

Landsskatteretten lagde til grund, at generalforsamlingens beslutning af 21. juni 2003, der bemyndigede bestyrelsen til at ændre vedtægternes § 6, var gyldig. Denne ændring, gennemført den 10. juni 2006, gav samtlige ejere mulighed for at anvende deres lejligheder til eget brug i op til 5 uger om året. Det kunne ikke anses for godtgjort, at ændringen ikke havde virkning for klageren.

Da samtlige ejere af ejerlejlighederne efter ændringen af § 6 ikke længere var effektivt afskåret fra at råde over deres respektive ejerlejligheder – idet den enkelte ejer i henhold til formidlingskontraktens § 11 kunne udnytte adgangen til at råde over sin egen lejlighed inden for de angivne rammer – kunne udlejningen af klagerens ejerlejlighed ikke anses for erhvervsmæssig virksomhed. Resultatet heraf kunne derfor ikke indgå i virksomhedsordningen, jf. Virksomhedsskatteloven § 1.

Henvisningen til SKM2012.340.LSR og synspunktet om, at rådigheden over ejerlejligheden efter de ændrede vedtægters § 6 skulle vælges til på årsbasis, kunne ikke føre til et andet resultat.

Da opgørelsen af resultatet af udlejningen og SKATs øvrige reguleringer ikke var anfægtet, stadfæstede Landsskatteretten SKATs afgørelse.

Drift af ridecenter var erhvervsmæssig

To ægtefæller fik medhold ved Retten i Horsens i, at deres ridecenter og stutteri blev drevet erhvervsmæssigt, hvilket åbner for fradrag for underskud.

Klageren argumenterede for, at udlejningen var erhvervsmæssig, da lejlighederne ikke var købt til privat anvendelse og ikke var benyttet privat. Det blev oplyst, at klageren og ægtefællen havde lejet andre lejligheder i feriecenteret to gange i de påklagede indkomstår i forbindelse med generalforsamlinger. Ejerforeningen attesterede, at ejerne ikke kunne disponere over egen lejlighed, men kunne leje en lejlighed som alle andre, dog med rabat.

SKAT fastholdt, at der ikke var tale om erhvervsmæssig virksomhed, da klageren ikke effektivt havde fraskrevet sig egen benyttelse, og der ikke var dokumenteret, at lejlighederne ikke var benyttet privat. SKAT henviste til praksis, herunder SKM2002.229.HR, og opgjorde overskuddet efter Ligningsloven § 15 O, stk. 1, med fradrag for bundfradrag og 40 % af den reducerede lejeindtægt. Overskuddet skulle medregnes i kapitalindkomsten i henhold til Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 6.

SKATs opgørelse af overskud ved udlejning

SKATs afgørelse betød, at klageren ikke kunne anvende virksomhedsskatteloven, jf. Virksomhedsskatteloven § 1, stk. 1.