Stadfæstelse af forhøjelse af sambeskatningsindkomst vedrørende fortjeneste ved afståelse af ejendomme

Sagen omhandler, hvorvidt sambeskatningsindkomsten for et holdingselskab skulle forhøjes med en fortjeneste på 5.915.000 kr. fra et datterselskabs, H2 ApS, afståelse af ejendomme. H2 ApS, der var under konkursbehandling og havde aktiviteter inden for ejendomsinvestering, havde indgået købsaftaler med Kommunen "eller ordre" og efterfølgende salgsaftaler med tredjemand (G1 ApS og G2 A/S) "eller ordre" vedrørende de samme ejendomme.

SKAT havde forhøjet sambeskatningsindkomsten med den opgjorte fortjeneste, da H2 ApS ikke havde medtaget denne i sin skattepligtige indkomst for 2007. Fortjenesten blev beregnet som forskellen mellem afståelsessummen på 36.625.000 kr. og anskaffelsessummen på 30.710.000 kr.

Klagerens argumenter

Klageren, holdingselskabets repræsentant, påstod, at sambeskatningsindkomsten skulle nedsættes, da der ikke forelå en civilretlig eller skattemæssig overdragelse til G4 ApS (som klageren refererede til som den indtrædende part). Det blev anført, at:

• Kommunen aldrig udstedte skøder til G4 ApS, hvilket indikerer, at G4 ApS ikke reelt indtrådte i handlen.
• H2 ApS ikke havde overdraget ejendommene ved en selvstændig aftale, men at den påtænkte overdragelse skulle være sket ved G4 ApS' direkte indtræden i handlen med Kommunen via "eller ordre"-klausulen.
• H2 ApS undgik at komme i reel besiddelse af ejendommene ved at videresælge dem, inden købesummen skulle erlægges.
• Den opnåede fortjeneste på 5.915.000 kr. var ikke indgået i H2 ApS som likvide midler, men var anvendt til køb af to andre ejendomme fra G2-koncernen via modregning. Dette fremgik af fremlagt dokumentation, herunder en allonge til købsaftalerne, der tillod modregning af købesummer.
• Det var ikke klagerens skyld, at dokumentationen først fremkom sent i sagen, da H2 ApS var under konkurs, og materialet ikke kunne fremskaffes fra konkursboet.

Klageren mente, at det var dokumenteret, at H2 ApS havde modtaget beløbet og anvendt det til betaling af G2 A/S, og at hovedanpartshaveren derfor ikke kunne anses for at have modtaget beløbet som maskeret udlodning.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse om at forhøje sambeskatningsindkomsten med 5.915.000 kr. vedrørende fortjeneste fra afståelse af ejendomme.

Retten lagde til grund, at H2 ApS, datterselskabet i den sambeskattede koncern, skulle anses for både køber i relation til aftalerne med Kommunen og sælger i relation til aftalerne med G1 ApS og G2 A/S. Dette blev begrundet med, at:

• Der var aftalt nye overdragelsessummer i aftalerne med G1 ApS og G2 A/S, hvilket udelukker, at disse selskaber blot indtrådte direkte som parter i den oprindelige aftale med Kommunen.