Huslejenævnets afgørelse: Udlejers fraflytningskrav afvist og lejer får tilbagebetalt for meget opkrævet leje

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende krav i forbindelse med fraflytning samt tilbagebetaling af for meget opkrævet leje. Udlejeren gjorde krav på betaling for mangler ved det fraflyttede lejemål, idet det blev anført, at manglerne ikke skyldtes almindeligt slid og ælde. Huslejenævnet skulle i denne forbindelse vurdere, om udlejerens krav var rejst korrekt og inden for den gældende frist, som fastsat i Lejeloven § 187, stk. 2.

Tvist om for meget opkrævet leje

Derudover omhandlede sagen lejers krav om tilbagebetaling af for meget opkrævet leje. Lejekontrakten indeholdt en bestemmelse (§ 11) om årlig trappelejestigning, som ifølge lejer havde resulteret i en for høj husleje efter 2019, hvor den månedlige leje nåede 5.300 kr. Nævnet skulle i denne del af sagen tage stilling til, hvorvidt lejeren havde ret til at få tilbagebetalt den for meget opkrævede leje, og i hvilket omfang kravet var forældet i henhold til den almindelige forældelsesregel på 3 år. Lejeren søgte tilbagebetaling for perioden fra den 1. juli 2021, da sagen blev indbragt for Huslejenævnet den 21. juni 2024.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejeren i begge tvister.

Afvisning af udlejers fraflytningskrav

Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde rejst et konkretiseret fraflytningskrav over for lejeren inden for fristen på 2 uger fra fraflytningen, som foreskrevet i Lejeloven § 187, stk. 2. Som følge heraf mistede udlejeren sit krav på dækning af udgifter til istandsættelse af lejemålet.

Tilbagebetaling af for meget opkrævet leje

Lejerens krav om tilbagebetaling af for meget opkrævet leje blev imødekommet. Nævnet fastslog, at retten til at kræve for meget opkrævet leje tilbage forældes efter den almindelige forældelsesregel på 3 år. Da sagen blev indbragt den 21. juni 2024, kunne lejeren kræve for meget betalt leje tilbage for perioden fra den 1. juli 2021. Det blev opgjort, at lejeren havde indbetalt 1.600 kr. for meget i 2021, 1.200 kr. i 2022 og 1.500 kr. i 2023, hvilket udgjorde et samlet beløb på 4.900 kr. i for meget betalt leje.

Samlet tilbagebetaling til lejer

Ud over den for meget opkrævede leje skulle udlejeren også tilbagebetale det indbetalte depositum på 13.200 kr. samt den forudbetalte leje på 2.400 kr. (13.200 kr. minus 2 måneders husleje á 5.400 kr.). Samlet set blev udlejeren pålagt at betale 20.500 kr. til lejeren straks efter afgørelsen.