Huslejenævnet godkender lejeforhøjelse baseret på indeksregulering og det lejedes værdi

Sagen omhandler en lejers indsigelse mod en varslet lejeforhøjelse, som udlejeren havde meddelt med virkning fra den 1. januar 2025. Lejeren henvendte sig til Huslejenævnet for at få vurderet lejens størrelse, efter at udlejeren havde varslet en årlig lejestigning på 1.560,84 kr., hvilket ville bringe den samlede årsleje op på 119.928,00 kr.

Udlejers begrundelse for lejeforhøjelsen

Udlejeren begrundede lejeforhøjelsen med en aftale om indeksregulering, som var fastsat i kontraktens § 11, og fastholdt, at stigningen var korrekt beregnet.

Lejers indsigelser og nævnets opgave

Lejeren gjorde gældende, at en tidligere gennemført forbedringsstigning i 2023 på 3.245,64 kr. reelt ikke havde haft den forventede effekt på varmeudgiften. Huslejenævnet skulle i den forbindelse vurdere, om den varslede leje på 119.928,00 kr. oversteg det lejedes værdi.

Nævnets undersøgelse

Som led i sagsbehandlingen foretog nævnet en besigtigelse af lejemålet for at kunne foretage en konkret vurdering af lejens rimelighed.

Huslejenævnet traf en flertalsafgørelse, hvor det blev fastslået, at der ikke var grundlag for at nedsætte den nugældende leje. Udlejeren fik medhold i sagen.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

• Nævnet fandt, at den af udlejeren beregnede lejeforhøjelse var sket i overensstemmelse med en aftale om indeksregulering i lejekontraktens § 11, og at beregningen var korrekt.
• Efter en besigtigelse af lejemålet konkluderede to af nævnets medlemmer, at lejens størrelse ikke oversteg det lejedes værdi, baseret på en sammenligning med lejeniveauer i relevante sammenligningsejendomme. Denne vurdering dannede grundlag for flertalsafgørelsen.

Mindretalsudtalelse

• Et enkelt nævnsmedlem havde en afvigende vurdering og mente, at den korrekte årsleje fra den 1. januar 2025 alene burde udgøre 112.000,00 kr.

Hjemmel for afgørelsen

Afgørelsen blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 52.