Huslejenævnet fastsætter ny årsleje efter lejeforhøjelse og vurderer varslingsfrist

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i en lejeperiode, hvor udlejer varslede en betydelig stigning i den årlige leje fra 54.564,00 kr. til 146.100,00 kr. med virkning fra den 1. marts 2025. Varslingen var dateret den 25. november 2024.

Udlejers og lejers synspunkter

Udlejer fastholdt den varslede lejeforhøjelse, hvilket førte til, at tvisten obligatorisk blev indbragt for Huslejenævnet den 13. januar 2025, da lejer havde gjort indsigelse mod forhøjelsen. Lejer blev partshørt og fremlagde sine synspunkter for nævnet.

Nævnets undersøgelse

Nævnet færdigbehandlede sagen på et møde den 25. februar 2025 og foretog samme dag en besigtigelse af det lejede, hvor begge parter deltog. Under besigtigelsen blev det konstateret, at alle hårde hvidevarer var indsat af lejer. Nævnet anerkendte desuden, at lejer gennem årene havde udført mange håndværksmæssige forbedringer i lejemålet, herunder installation af køkken. Nævnets primære opgave var at fastsætte lejemålets værdi ved at sammenligne det med relevante sammenligningsejendomme. Nævnet har hjemmel til at træffe afgørelse i sager om lejefastsættelse i henhold til Lejeloven § 52.

Huslejenævnet afgjorde, at den årlige leje for det pågældende lejemål fastsættes til 96.000,00 kr. med virkning fra den 1. marts 2025. Afgørelsen var dog betinget af, at udlejer kan bevise, at varslingen, dateret den 25. november 2024, er kommet frem til lejer senest den 30. november 2024. Hvis udlejer ikke kan løfte dette bevis, vil den nye årsleje først være gældende fra den 1. april 2025.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnets medlemmer havde forskellige skøn over lejeværdien pr. 1. marts 2025, med vurderinger på henholdsvis 72.000,00 kr., 96.000,00 kr. (formandens skøn) og 102.000,00 kr. I situationer med uenighed blandt nævnets medlemmer er formandens stemme afgørende, jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 3. Dette resulterede i, at lejen blev fastsat til 96.000,00 kr. Afgørelsen afspejler en delt medhold, da lejen blev forhøjet, men ikke til det af udlejer varslede beløb, og lejers indsigelse vedrørende varslingsfristen blev imødekommet med en betingelse for ikrafttrædelsen.