Huslejenævnets afgørelse om tilbagebetaling af aconto-vandbidrag grundet manglende forbrugsmålere

Udlejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende en indsigelse mod vandregnskabet for 2023. Tvisten omhandlede, hvorvidt udlejer kunne fordele udgifterne til vand efter kvadratmeter (m2) i stedet for efter forbrugsmålere.

Udlejers argumenter

• Vandregnskabet for 2023 var fordelt efter m2, da forbrugsmålere først blev registreret i juli 2024.
• Udlejer ønskede nævnets stillingtagen til, om denne fordeling var acceptabel på grund af manglende startmålinger, med henblik på at fremtidige regnskaber fra juli 2024 ville blive baseret på forbrug.
• Forbruget i gæsteboliger var medtaget i regnskabet over for lejerne, da disse boliger udelukkende blev benyttet af lejernes gæster.

Beboerrepræsentationens argumenter

• Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod vandregnskabet, idet de fastholdt, at betaling for vand ud over huslejen kræver anvendelse af forbrugsmålere.
• De henviste til Lejeloven § 68, stk. 1, som angiver, at fordeling af udgifter til koldt vand mellem lejerne skal ske efter sædvanlige fordelingsregler baseret på forbrugsmålere.
• På baggrund heraf mente beboerrepræsentationen, at de indbetalte aconto-bidrag for 2023 skulle tilbagebetales til lejerne.

Huslejenævnet behandlede sagen og traf afgørelse om, at lejerne skulle have tilbagebetalt deres aconto-indbetalinger for vand for 2023.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Nævnet fastslog, at betaling for vand ud over lejen kræver, at der er installeret og anvendt forbrugsmålere.
• Dette er i overensstemmelse med Lejeloven § 68, stk. 1, som specificerer, at fordeling af udgifter til koldt vand skal ske efter sædvanlige fordelingsregler baseret på forbrugsmålere.
• Da vandregnskabet for 2023 var fordelt efter m2 og ikke efter forbrugsmålere, fandt nævnet, at udlejers krav om betaling for vand ikke var berettiget for denne periode.
• Lejerne fik derfor medhold i deres indsigelse, og udlejer blev pålagt at tilbagebetale de indbetalte aconto-bidrag for 2023.