Sagen drejer sig om vedligeholdelsesmangler ved et køkkengulv i en almen bolig beliggende Mimersgade 5, 1. tv., 2200 København N. Lejemålet er 59,5 m² med 2 værelser og er underlagt en B-ordning.

Lejer indbragte den 3. oktober 2025 sagen for beboerklagenævnet efter Almenlejeloven § 30, stk. 2, jf. Almenlejeloven § 24, da udlejer AKB v/KAB trods gentagne henvendelser ikke havde udbedret de påklagede mangler ved køkkengulvet.

Sagens baggrund og lejers påstande

I forbindelse med udlejers iværksættelse af en køkkenrenovering blev det eksisterende gulv fjernet og genopbygget af udlejers håndværkere. Inden renoveringen var gulvet udført med gulvspartel, der sikrede et plant og stabilt underlag. Denne spartelmasse blev ikke genetableret ved renoveringen, hvilket ifølge lejer resulterede i:

• Et skævt og hældende gulv
• Et ujævnt og ustabilt underlag
• En klart forringet tilstand i forhold til tilstanden før renoveringen

Lejer oplyste desuden, at udlejer selv havde modtaget et prisafslag fra gulvmanden, fordi arbejdet ikke var udført korrekt — men at udlejer på trods heraf havde meddelt, at gulvet ikke ville blive udbedret. Lejer anførte supplerende, at genetablering af tilsvarende spartelmasse ikke ville ændre gulvets kote, eftersom døren allerede var tilpasset den tidligere højde, og at tilpasning af en dør er standardarbejde ved enhver gulvrenovering. De nedlagte masonitplader vurderedes at give dårligere stabilitet og en lavere kvalitet end det oprindelige gulv.

Udlejers argumentation

Udlejer AKB v/KAB fremkom med bemærkninger ved e-mails af 27. oktober og 15. december 2025 og bestred manglernes omfang:

• Skævt og hældende gulv: Udlejer anerkendte, at gulvet hælder en smule fra vinduet mod gården og ned mod entréen, men vurderede, at en fuld udbedring ville kræve så meget spartelmasse, at koten ved entredøren ville blive for høj. Driften vurderede gulvet som acceptabelt, bl.a. fordi skævheden ville kunne udlignes med en listekonstruktion under køkkensoklen.
• Ujævnt og ustabilt underlag: Udlejer bestred, at underlaget er ujævnt eller ustabilt. De lagde masonitplader under linoleumsgulvet, og at beboeren oplevede det som blødere end det tidligere spartlede underlag, var ikke ensbetydende med en mangel.
• Forringet tilstand: Udlejer anerkendte, at arbejdet ikke ville have været acceptabelt, hvis der var betalt fuldt ud for det — men fordi gulvarbejdet var blevet krediteret, mente driften, at det ud fra både et økonomisk og ressourcemæssigt perspektiv var acceptabelt. Udlejer anførte desuden, at arbejdet var udført håndværksmæssigt korrekt, og at gulvet heller ikke før renoveringen havde været fuldstændig plant.