Nedsættelse af krav om tømrerarbejde ved fraflytning og afvisning af havearbejde grundet manglende dokumentation og bevisførelse

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer af en almen bolig i Vejle Kommune vedrørende omfanget og gyldigheden af istandsættelsesudgifter i forbindelse med fraflytning. Lejeforholdet var underlagt A-ordningen, hvor den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede lejer.

Lejers anbringender

Lejers repræsentant anerkendte, at lejemålet havde tydelige brugsspor, men anfægtede størrelsen af de samlede istandsættelsesudgifter, som blev anset for at være for høje i forhold til boligens værdi og stand ved indflytning. Specifikt blev følgende punkter bestridt:

• Fraflytningssynets gyldighed: Lejer hævdede, at fraflytningssynet, afholdt den 2. september 2024, var ugyldigt, da det blev udført på kun 16 minutter, og udlejer uretmæssigt havde skaffet sig adgang til lejemålet uden lejers accept, efter lejer havde meddelt, at hun ikke ønskede at deltage i det genindkaldte syn den 5. september 2024.
• Havearbejde: Lejer bestred et krav på over 52.000 kr. for havearbejde, idet standen på haven ikke var dokumenteret ved indflytning, og udlejer ikke havde specificeret de udførte arbejder.
• Tømrerarbejde: Lejer gjorde gældende, at udgiften til nye gerigter og karme var uberettiget, da disse ikke var nye ved indflytning.

Udlejers anbringender

Udlejer fastholdt samtlige krav og argumenterede for, at formalia ved fraflytning var overholdt, jf. blandt andet Almenlejeloven § 94. Udlejer forklarede, at synet blev afholdt den 2. september 2024, da lejer udeblev fra det varslede syn og efterfølgende meddelte, at hun ikke ønskede at deltage i det genindkaldte syn den 5. september 2024, samtidig med at hun oplyste, hvor nøglerne lå. Vedrørende havearbejdet fastholdt udlejer, at lejer var blevet gjort opmærksom på, at ændringer foretaget i boperioden skulle reetableres for lejers regning.

Beboerklagenævnet traf en delt afgørelse, hvor størstedelen af udlejers krav til istandsættelse blev godkendt, men kravet til tømrerarbejde blev nedsat, og kravet til havearbejde blev afvist fra nævnsbehandling.

Godkendelse af formalia og fraflytningssyn

Nævnet fandt, at udlejer havde overholdt formalia i forbindelse med fraflytning, herunder varsling af synet, jf. Almenlejeloven § 94. Nævnet lagde vægt på, at lejer var indkaldt, udeblev, og efterfølgende meddelte, at hun ikke ønskede at deltage i det genindkaldte syn, samtidig med at hun afleverede nøglerne. Spørgsmålet om, hvorvidt udlejer uberettiget skaffede sig adgang til lejemålet, faldt uden for nævnets kompetence, jf. , og parterne blev henvist til Boligretten, jf. .