Frifindelse af ejendomsmægler i sag om påstået forkert oplysning om skel

En køber af en ejendom klagede over en ejendomsmægler, idet køberen mente, at ejendomsmægleren havde givet forkerte oplysninger om ejendommens skel. Sagen blev indbragt for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere i henhold til Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 52, stk. 1.

Klagerens fremstilling

Klageren anførte, at ejendomsmægleren under en fremvisning havde oplyst, at skellet gik ud til et gammelt træhegn. Efter købet opdagede klageren, at skellet reelt kun var placeret én meter fra ejendommens gavl, tæt op ad en kornmark. Dette betød, at dele af indkørslen, en gammel møddingplads og diverse ledninger ikke var placeret på ejendommens grund. Klageren hævdede, at han ikke ville have købt ejendommen, hvis han havde kendt til de korrekte skelforhold, blandt andet på grund af risikoen ved store landbrugsmaskiner tæt på huset og øget brandfare.

Indklagedes bemærkninger

Ejendomsmægleren afviste at have udtalt sig om skellets placering. Mægleren huskede ejendommen tydeligt, da dens udhuse var nedbrændte, og oplyste, at klageren selv havde set ejendommen udvendigt før fremvisningen. Den indklagede ejendomsmægler var udpeget som ansvarlig mægler for salget i overensstemmelse med Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 28.

Disciplinærnævnet har behandlet sagen ud fra reglerne om god ejendomsmæglerskik. Ifølge Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 24, stk. 1, skal en ejendomsmægler udføre sit opdrag omsorgsfuldt, og efter Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 25 skal mægleren give både køber og sælger alle oplysninger af betydning for handelen.

Nævnets begrundelse for frifindelse

Nævnet konstaterede, at der var tale om modstridende forklaringer, hvor klagerens påstand stod over for ejendomsmæglerens benægtelse. Da der ikke blev fremlagt dokumentation eller andet bevis, der kunne underbygge klagerens påstand om, at ejendomsmægleren havde givet forkerte oplysninger om skellet, fandt nævnet det ikke godtgjort, at ejendomsmægleren havde handlet i strid med god ejendomsmæglerskik.

På denne baggrund blev ejendomsmægler BB frifundet.