Ejendomsmægler idømt bøde for manglende oplysning om fransk altan

En køber klagede over en ejendomsmægler i forbindelse med køb af en andelslejlighed. Klagen omhandlede primært, at ejendomsmægleren ikke loyalt oplyste om, at en lovet fransk altan alligevel ikke ville blive etableret, samt at der var uoverensstemmelser mellem købsaftalen og andelsboligforeningens overdragelsesaftale.

Salgsforløbet og oplysninger om altan

I salgsopstillingen blev lejligheden først beskrevet med en kommende altan, hvilket senere blev rettet til en "fransk altan" af ejendomsmægleren for at præcisere, at der ikke var tale om en traditionel altan. Køber afgav et bud og modtog en købsaftale, hvor det fremgik, at tegningsmateriale vedrørende byggeprojektet var udleveret som bilag.

Manglende dokumentation og tvist

Efter handlen var endelig, opdagede køber, at projektet sandsynligvis kun ville resultere i et marginalt større vindue og ikke en fransk altan. Det viste sig, at ejendomsmægleren havde modtaget tegningsmaterialet fra sælger flere måneder forinden, men havde undladt at videresende det til køber. Købers rådgiver havde ved sin gennemgang af dokumenterne ikke bemærket, at tegningsmaterialet manglede.

Køber forsøgte at få et prisafslag eller alternativt at ophæve handlen, hvilket blev afvist af sælger via ejendomsmægleren. Køber endte med at underskrive overdragelsesaftalen "i protest".

Uenighed om værdi af forbedringer

Klagen omfattede også en uoverensstemmelse mellem den anslåede værdi af forbedringer i købsaftalen (197.616 kr.) og den endelige værdi i vurderingsrapporten (172.020 kr.).

Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere fandt, at ejendomsmægleren havde handlet i strid med god ejendomsmæglerskik.

Manglende fremsendelse af væsentlige oplysninger

Nævnet lagde til grund, at ejendomsmægleren ikke havde fremsendt tegningsmaterialet til køber. Oplysningen om, at der alligevel ikke ville blive etableret en fransk altan, blev anset for at være af så væsentlig betydning, at ejendomsmægleren burde have informeret køber om dette. At købers rådgiver ikke havde efterspurgt det manglende bilag, ændrede ikke ved ejendomsmæglerens pligt til at fremlægge alle væsentlige dokumenter. Ejendomsmægleren havde dermed handlet i strid med Lov om omsætning af fast ejendom § 14.

Vurdering af forbedringer

Disciplinærnævnet fandt det ikke kritisabelt, at der var forskel på den anslåede værdi af forbedringer i købsaftalen og den endelige værdi i vurderingsrapporten. Vurderingsrapporten blev først udarbejdet efter købsaftalens indgåelse, og det var tydeligt angivet, at beløbet i købsaftalen var et skøn.