Bøde til ejendomsmæglervirksomhed for manglende tilsyn med trainee i budrunde

Sagen omhandler en klage over en ejendomsmæglervirksomhed, hvis ansatte trainee håndterede en salgsproces med flere interesserede købere på en måde, der skabte en auktionslignende tilstand. Klageren mente, at den ansatte handlede i strid med god ejendomsmæglerskik.

Salgsforløbet og budgivning

Ejendommen var udbudt til 2.995.000 kr. Klager afgav et skriftligt bud på 2.800.000 kr. med forbehold. Herefter opstod en budrunde, hvor den ansatte trainee ifølge klageren agerede kritisabelt:

• Traineen oplyste klager om, at en anden køber havde budt 50.000 kr. mere og uden forbehold.
• I efterfølgende telefonsamtaler, som klageren optog, afslørede traineen konkrete budbeløb fra den anden interesserede køber.
• Traineen opfordrede gentagne gange klager til at forhøje sit bud og oplyste, hvad der skulle til for at "komme i front".

Parternes anbringender

Klageren anførte, at traineen systematisk skabte en auktionslignende stemning ved at oplyse konkrete beløb og overtagelsesdatoer fra andre budgivere. Dette er i strid med en ejendomsmæglers etiske og professionelle ansvar.

Den indklagede virksomhed erkendte, at medarbejderen havde været "alt for åben" i sin forhandling. Virksomheden forklarede, at sælger ikke ønskede en formel budrunde (licitation), og at det andet tilbud blev foretrukket, da det var uden advokatforbehold. Virksomheden oplyste desuden, at den ansatte var nyansat finansøkonom og fra starten fik lov til at arbejde mere selvstændigt end andre trainees.

Disciplinærnævnet fandt, at den ansatte trainees adfærd var i strid med god ejendomsmæglerskik. Selvom en ejendomsmægler skal søge at opnå den bedste pris for sælger, er det kritisabelt at fremprovokere bud ved at oplyse om indholdet af andre konkrete tilbud og derved skabe en auktionslignende tilstand.

Virksomhedens ansvar for den ansatte

Nævnet fastslog, at den ansatte trainee ikke var en registreret ejendomsmægler og derfor ikke personligt var omfattet af nævnets kompetence, jf. Lov om omsætning af fast ejendom § 29a, stk. 3.

Ansvaret blev i stedet placeret hos ejendomsmæglervirksomheden. Ved at lade en nyansat medarbejder uden tilstrækkelig oplæring arbejde selvstændigt i en kompleks salgssituation, havde virksomheden tilsidesat sin ledelses- og tilsynspligt. Virksomheden pådrager sig dermed et selvstændigt ansvar for den ansattes handlinger i henhold til Lov om omsætning af fast ejendom § 29a, stk. 4.