Genoptagelse af sag: Advarsel til ejendomsmægler for manglende dokumentation fastholdt på ændret grundlag

Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere genoptog af egen drift en sag, hvor en ejendomsmægler tidligere var blevet tildelt en advarsel. Den oprindelige kendelse fra 26. marts 2019 var baseret på tre forhold, hvor ejendomsmægleren blev anset for at have handlet i strid med god ejendomsmæglerskik.

Den oprindelige afgørelse

I den oprindelige afgørelse fandt nævnet, at ejendomsmægleren havde begået fejl på følgende områder:

• Manglende indhentelse af andelsboligforeningens bestyrelses godkendelse af køber og overdragelsesaftale før aftalens underskrift, hvilket blev anset for en overtrædelse af Andelsboligloven § 6, stk. 5 og Andelsboligloven § 6, stk. 6.
• Utilstrækkelig oplysning til køber om betaling af boligafgift.
• Manglende udlevering af nøgleoplysningsskema og energimærke til køber inden underskrivelsen af overdragelsesaftalen, i strid med Andelsboligloven § 6, stk. 1.

Baggrund for genoptagelse

Efter en fornyet gennemgang af sagen ændrede nævnet sin vurdering. Nævnet fandt, at en ejendomsmægler ikke er forpligtet til at sikre bestyrelsens godkendelse før aftaleindgåelsen, såfremt der er indsat et forbehold herom i overdragelsesaftalen. Ligeledes fandt nævnet ikke grundlag for at kritisere ejendomsmægleren for manglende oplysninger om boligafgiften.

Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere ændrede sin kendelse af 26. marts 2019 efter at have genoptaget sagen.

Frafald af kritikpunkter

Nævnet omgjorde sin oprindelige vurdering på to punkter. Det blev fastslået, at en ejendomsmægler ikke er forpligtet til at indhente en andelsboligforenings bestyrelses godkendelse af køber og overdragelsesaftale før aftalens underskrift, forudsat at der er indføjet et gyldigt forbehold herom i aftalen. Kritikken vedrørende manglende oplysninger til køber om betaling af boligafgift blev også frafaldet.

Fastholdelse af advarsel på indsnævret grundlag

Nævnet fastholdt, at ejendomsmægleren havde overtrådt Andelsboligloven § 6, stk. 1 og god ejendomsmæglerskik ved ikke at have udleveret nøgleoplysningsskema og energimærke til køber inden underskrivelsen af overdragelsesaftalen. På baggrund af denne fortsatte overtrædelse blev den oprindeligt tildelte advarsel i henhold til Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 53, stk. 1 fastholdt.