Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
En boligejer har klaget over en tilstandsrapport for en ejendom fra 1903, idet boligejeren mener, at den beskikkede bygningssagkyndige burde have bemærket nedslidte fuger og afskallede mursten i facademuren. Klager krævede dækning for omkostningerne til udbedring, som var anslået til 169.000 kr., hvoraf klager skulle betale halvdelen, da facaden var fælleseje.
Den bygningssagkyndige anførte, at tilstandsrapporten var over to år gammel, og at skaderne kunne have udviklet sig siden da. Desuden blev besigtigelsen foretaget fra terræn, hvilket begrænsede muligheden for at inspicere murværket i detaljer.
Under en skønsforretning, hvor der var opstillet stillads, blev der konstateret flere områder med afskallede mursten og revnede fuger. Skønsmanden vurderede, at murværket generelt bar præg af mangelfuld vedligeholdelse. Det blev også bemærket, at tidligere forekomster af skimmelvækst i klagers lejlighed sandsynligvis skyldtes kondens på uisolerede ydervægge frem for indtrængende fugt.
Syn- og skønsmanden konkluderede, at den beskikkede bygningssagkyndige ikke havde begået fejl eller forsømmelser ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten.
Skønsmandens vurdering baserede sig på, at den bygningssagkyndige i rapporten havde anført "enkelte områder med overfladeskader på mursten" med karakteren K1. Ifølge "Håndbog for Bygningssagkyndige" skal almindeligt slid og ælde ikke nødvendigvis påpeges, og de observerede skader blev anset for at være forventelige for en bygning af denne alder (112 år). Desuden kunne skadernes omfang have ændret sig i de to år siden rapporten blev lavet.
Selvom der ikke blev fundet fejl hos den bygningssagkyndige, blev udbedringsomkostningerne skønnet:
| Post | Klagers andel (inkl. moms) |
|---|---|
| Udskiftning af skadede mursten | 125.000 kr. |
| Værdi af forbedring (80%) | 100.000 kr. |
Skønsmanden vurderede, at en fuld udbedring ville udgøre en markant forbedring af ejendommens stand.
Procesbevillingsnævnet har meddelt tilladelse til anke i en principiel sag om maksimalpris og værdiansættelse af forbedringsarbejder i en andelslejlighed.
Nævnenes Hus
Klagerne har tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S og klager over selskabets erstatningsopgørelse i forbindelse med en skade, hvor en frembygning på ejendommen er opført uden sokkel/fundament.
Klagerne overtog en tre-plans parcelhus fra 1920 den 1/2 2013. I 2014 konstaterede de, at der manglede en sokkel under frembygningen, og at der var en sætningsskade ved trappeopgangen. Klagerne kræver, at selskabet dækker etableringen af den manglende sokkel og har indhentet et tilbud på 103.000 kr. ekskl. moms.
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Selskabet anerkendte, at revnedannelser som følge af forholdet berettiger til dækning, men opgjorde erstatningen til 2.550 kr. efter fradrag af erstatning fra den bygningssagkyndige (8.000 kr.), afskrivninger og selvrisiko.
Klagerne anfører, at de ønsker, at selskabet anerkender den manglende sokkel som en skade omfattet af ejerskifteforsikringen, jf. forsikringsbetingelserne og Justitsministeriets bekendtgørelse om dækningsomfanget for ejerskifteforsikring.
Selskabet anfører, at de oprindeligt afviste dækning for soklens revne med henvisning til et forbehold i policen, men senere ændrede denne beslutning og gav dækning. De har indbragt en klage på klagernes vegne til Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Selskabet mener, at klagerne er kompenseret for en partiel udbedring af soklen i overensstemmelse med skønserklæringen fra Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Selskabet henviser til Forsikringsaftaleloven vedrørende reglerne om vinding.
Denne sag omhandler en ejerskifteforsikring tegnet i Gable Insurance AG v/Husejernes Forsikring Assurance Agentur A/S. F...
Læs mereSagen omhandler en forsikringstagers krav om dækning under en ejerskifteforsikring tegnet hos Gjensidige Forsikring i fo...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger
