Klage over mangelfuld revision af tilstandsrapport vedrørende murværk og tagrender

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs revision af en tilstandsrapport. Klager, som er køber af ejendommen, påpegede, at udbedringer af tidligere konstaterede skader var mangelfulde, og at der var yderligere, ikke-beskrevne skader. Sagen er baseret på en skønsmands erklæring.

Revner i murværk

Den oprindelige tilstandsrapport fra november 2021 indeholdt anmærkninger om revner i murværket. Sælger fik foretaget udbedringer, hvorefter den bygningssagkyndige udarbejdede en revideret rapport i maj 2022, hvor anmærkningerne var fjernet. Skønsmanden konstaterede, at reparationerne var udført overfladisk og kosmetisk uden at udbedre den egentlige årsag til skaderne. Desuden blev der fundet en yderligere revne i et hushjørne, som skønsmanden vurderede, måtte have været til stede ved udarbejdelsen af den oprindelige rapport.

Gennemtærede tagrender

Klager anførte, at tagrenderne var gennemtærede. Skønsmanden observerede en del rustpletter i bunden af tagrenderne samt begrænset fald, hvilket kunne føre til skader på bygningen. Selvom mindre overfladerust ikke nødvendigvis skal anføres, vurderede skønsmanden, at forholdet i dette tilfælde burde have været beskrevet i tilstandsrapporten som en skade, der kunne udvikle sig og medføre opfugtning af ydervæggen.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser i forbindelse med revisionen af tilstandsrapporten.

Fejlagtig sletning af skader på murværk

Nævnet lagde vægt på skønsmandens vurdering af, at udbedringerne af revnerne i murværket var rent kosmetiske. Den bygningssagkyndige burde ikke have slettet skaderne fra rapporten uden at have kendskab til udbedringsmetoden og uden at sikre sig, at reparationen var udført håndværksmæssigt korrekt. At fjerne anmærkningerne på et sådant grundlag blev anset for en fejl. Ligeledes var det en fejl, at den bygningssagkyndige havde overset en eksisterende revne i et andet hushjørne.

Manglende beskrivelse af tagrenders tilstand

Nævnet var enig med skønsmanden i, at tagrendernes tilstand med rust og begrænset fald burde have været beskrevet i tilstandsrapporten. Selvom det er en individuel vurdering, var forholdet tilstrækkeligt alvorligt til, at det udgjorde en risiko for følgeskader, og det skulle derfor have været anført. Undladelsen heraf blev betragtet som en forsømmelse.