Afvisning af klage over tilstandsrapport vedrørende facade, kloakpumpe og vandtryk

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klagerne mente, at en række forhold ved ejendommen ikke var tilstrækkeligt beskrevet. En skønsmand blev udpeget til at vurdere forholdene og afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen den 4. marts 2003.

Klagens centrale punkter

Klagerne anførte, at følgende punkter var mangelfuldt beskrevet i tilstandsrapporten:

• Kloakpumpe i kælderen
• Manglende vandtryk
• Afskalninger og revner i facaden
• Utæt tagrende over en dør
• Defekt karm på en terrassedør
• Defekte fuger omkring vinduer og døre

Ankenævnet for Huseftersyn fandt ikke, at den bygningssagkyndige havde pådraget sig et erstatningsansvar i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Nævnet tiltrådte skønsmandens vurderinger i sagen.

Vurdering af de enkelte klagepunkter

• Facadeforhold: Nævnet vurderede, at tilstandsrapportens beskrivelse af algeangreb, en mindre revne og tegn på reparationer var en tilstrækkelig advarsel til køber om facadens tilstand. Beskrivelsen af "stedvis revnet/afskallet puds/overfladebehandling" blev anset for dækkende.
• Kloakpumpe og vandtryk: Der blev ikke fundet grundlag for at pålægge den sagkyndige ansvar for disse forhold.
• Utæt tagrende: Da tagrenden var repareret inden skønsmandens besigtigelse, kunne dens tilstand på tidspunktet for den oprindelige besigtigelse ikke fastslås. Derfor kunne der ikke pålægges et ansvar.
• Dørkarm og fuger: Klagepunkterne vedrørende den defekte dørkarm og fuger blev afvist, da udbedringsomkostningerne blev anset for at ligge under den mindstegrænse for erstatning, som nævnet anvender.

Fordeling af omkostninger

Som følge af sagens udfald blev klager pålagt at betale 3.500 kr. af de samlede omkostninger til syn og skøn. Klager fik ikke sit klagegebyr på 250 kr. refunderet.