Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klager mener, at flere alvorlige skader på ejendommens tag ikke er blevet beskrevet fyldestgørende. Klager har efterfølgende fået afvist dækning fra ejerskifteforsikringsselskabet med henvisning til, at skaderne var omtalt i rapporten.
Klager påpeger en række utætheder i tagdækningen, herunder i skotrender, ved rygningssten, glastagsten og omkring skorstenen. Der klages desuden over mangelfuld tagunderstrygning og manglende tagstensbindere. Det er klagers opfattelse, at skader som løs rygningspuds og mangelfuld understrygning burde have fået karakteren K3 (alvorlige skader) i stedet for K2 (mindre alvorlige skader).
Den bygningssagkyndige forklarer, at tilstandsrapporten blev udarbejdet i en tørvejrsperiode, og at der ikke blev konstateret andre utætheder end dem, sælger havde oplyst om. Den sagkyndige anser på denne baggrund rapporten for at være retvisende.
En uvildig skønsmand har besigtiget ejendommen og konstateret flere af de påtalte forhold:
Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige baserer sin afgørelse på skønsmandens erklæring.
Skønsmanden konkluderer, at de fleste af de påpegede skader rent faktisk var omtalt i tilstandsrapporten. Skader ved grat- og rygningssten samt manglende understrygning var beskrevet med karakteren K2, mens utætheder ved skotrender og skorsten var beskrevet med karakteren K3. Den afgørende fejl fra den bygningssagkyndiges side er, at den mangelfulde fastbinding af tagstenene (manglende tagstensbindere) slet ikke er nævnt i rapporten.
Skønsmanden har estimeret de samlede udbedringsudgifter som følger:
| Beskrivelse |
|---|
| Estimeret udgift (inkl. moms) |
|---|
| Udbedring af udvendig forskelling ved taggrater m.v. | 40.000 kr. |
| Udbedring af tagunderstrygningen | 15.000 kr. |
| Montering af tagstensbindere | 10.000 kr. |
| Samlet udbedringsudgift | 65.000 kr. |
Der er i skønnet foretaget et fradrag for forbedringer på 20.000 kr.
Retten i Lyngby har fastslået, at et revisionsselskab handlede ansvarspådragende ved at give en blank påtegning til et forsikringsselskabs fejlagtige årsrapport.
Nævnenes Hus
Sagen omhandler en klage fra en forsikringstager mod Dansk Boligforsikring A/S vedrørende dækning under en ejerskifteforsikring med udvidet dækning. Klageren overtog en ejendom fra 1827 den 15. juli 2017 baseret på en af .
Vestre Landsret stadfæster Tinglysningsrettens afgørelse om krav til geografisk stedfæstelse af vedligeholdelsespligt.
Klageren gjorde gældende, at ejendommens bindingsværk var fejlbehandlet med silikonefuger og plastikmaling, hvilket angiveligt havde ført til aktive borebiller og råd i egetræet, samt en forringet levetid. Klageren mente, at tilstandsrapporten var misvisende og mangelfuld, da den ikke beskrev disse forhold eller det fugtige miljø, der forårsagede dem. Derudover påstod klageren, at dele af stråtaget på bygning B (sydvendt gavl/valm og vestvendt tag over fyrrum) var nedslidt og havde store huller, hvilket udgjorde en nærliggende risiko for vandindtrængning. Disse forhold var ifølge klageren ikke korrekt anmærket i tilstandsrapporten som K3 eller UN.
Dansk Boligforsikring A/S afviste dækning. Vedrørende bindingsværket anførte selskabet, at klageren ikke havde sandsynliggjort, at bindingsværkets levetid var væsentligt nedsat, eller at dets stand afveg nævneværdigt fra andre 200 år gamle bindingsværkshuse. Selskabet bestred, at silikonefuger eller maling havde forårsaget skader, og at borebilleangrebene var overfladiske og uden konstruktiv betydning. For stråtaget fastholdt selskabet, at tilstandsrapporten korrekt havde anmærket taget på bygning B med en generel K3-karakter, hvilket advarede om nedslidning. Selskabet argumenterede, at tagets alder og slid var forventeligt, og at der ikke var konstateret aktuelle utætheder, der udgjorde en dækningsberettigende skade i forsikringens forstand.
Sagen drejer sig om en forsikringstagers klage over TrygVesta Forsikring A/S' afvisning af at yde dækning for skader ved...
Læs mereKlageren overtog en ejendom fra *1967* den *1. oktober 2019* og tegnede en basis ejerskifteforsikring hos **Dansk Boligf...
Læs mereHøring om nedsættelse af gebyrer for tilstands- og elinstallationsrapporter i huseftersynsordningen
