Klage over tilstandsrapport vedrørende utæt tag og revner i ydervægge på tilbygning

En boligejer klagede over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport fra 2006. Klagen omhandlede to punkter: en utæt tagdækning og revner i ydervæggene på en tilbygning, som begge blev opdaget i 2008.

Tagdækning på tilbygning

Klageren anførte, at tagpaptaget var blevet utæt, hvilket havde medført fugtskjolder i stuen. Utætheden blev konstateret før påske 2008. Den bygningssagkyndige henviste til, at tilstandsrapporten fra 2006 allerede havde beskrevet dampbuler og en utæthed ved det sydvestlige hjørne.

En udmeldt skønsmand konstaterede ved en besigtigelse, at der var fugtskader i stuen og tegn på fugt i soveværelset. Skønsmanden vurderede, at de nuværende utætheder var opstået cirka et år før besigtigelsen, og dermed efter at tilstandsrapporten var udarbejdet. Skønsmanden fandt, at tagets tilstand var korrekt beskrevet i rapporten, som den fremstod i 2006, selvom en K3-karakter måske havde været mere passende end den anvendte K2-karakter.

Revner i ydervægge

Klageren påstod, at der var opstået revner i ydervæggene på tilbygningen omkring samme tidspunkt, som taget blev utæt. Den bygningssagkyndige påpegede, at tilstandsrapporten allerede havde nævnt fugeskader og revner på ydervæggene.

Skønsmanden bekræftede tilstedeværelsen af revner og bemærkede, at nogle af dem viste tegn på tidligere reparationer. Det blev vurderet, at de nye revner var opstået cirka et år før besigtigelsen. Årsagen blev anset for at være konstruktive forhold eller sætninger, og ikke utætheder i taget. Skønsmanden konkluderede, at ydervæggenes tilstand var korrekt beskrevet i tilstandsrapporten fra 2006.

En skønsmand blev udpeget til at vurdere klagen over en tilstandsrapport fra 2006 vedrørende en tilbygning.

Afgørelse vedrørende tagdækning

Skønsmanden konkluderede, at de utætheder, klagen omhandlede, var opstået cirka et år før skønsforretningen og således efter, at tilstandsrapporten var blevet udarbejdet. Beskrivelsen af taget i rapporten blev anset for at være korrekt for forholdene på tidspunktet for huseftersynet i 2006. Der blev derfor ikke fundet fejl eller forsømmelser fra den bygningssagkyndiges side på dette punkt.

Afgørelse vedrørende revner i ydervægge

Tilsvarende blev det vurderet, at de nye revner i ydervæggene var opstået efter udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Rapporten havde korrekt beskrevet de revner, der var synlige i 2006. Skønsmanden fandt derfor heller ikke på dette punkt, at den bygningssagkyndige havde begået fejl eller forsømmelser.