Klage over mangelfuld tilstandsrapport vedrørende skimmelsvamp i tagkonstruktion

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig. Klager, som er køber af ejendommen, har konstateret skimmelsvamp i tagkonstruktionen og mener, at dette skyldes en utæt loftlem og mangelfuld ventilation, som ikke var tilstrækkeligt beskrevet i rapporten.

Klagerens påstand

Klager anfører, at tagrummet lider af fugtproblemer og begyndende muglugt på grund af utilstrækkelig ventilation. Klager mener, at tilstandsrapportens beskrivelse af problemet var misvisende og burde have fået en højere karakter end K1. Hvis problemets omfang havde været kendt, ville klager ikke have købt ejendommen. Der blev fremlagt et tilbud på udbedring for 168.750 kr.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige fastholder, at skaderne var tilstrækkeligt beskrevet. Det blev anført, at misfarvning og mug på krydsfinerplader er et almindeligt problem i den type tagkonstruktion, og at der ikke blev målt unormal fugtighed under besigtigelsen. Rapporten nævnte, at ventilationen var "en anelse mindre end foreskrevet", og at forholdet burde holdes under årligt opsyn.

Syns- og skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige havde begået fejl i udarbejdelsen af tilstandsrapporten.

Skønsmandens konstateringer

Ved besigtigelsen blev der konstateret misfarvning og begyndende skimmelvækst på krydsfinerpladerne i tagrummet, især på nordsiden. Der blev målt forhøjet fugtighed på op til 25 % i de mørkfarvede plader, hvilket indebærer en risiko for svampeangreb. Skønsmanden fastslog, at ventilationen i tagrummet var utilstrækkelig og ikke levede op til de gængse krav om et ventilationsareal på ca. 1/500 af det bebyggede areal. Den utilstrækkelige ventilation og en utæt loftlem blev identificeret som de primære årsager til fugtproblemerne og den efterfølgende skimmelvækst.

Vurdering af tilstandsrapporten

Det blev vurderet som en fejl, at omfanget af den mangelfulde ventilation ikke fremgik klart af tilstandsrapporten. Denne mangel burde have medført en selvstændig K3-bemærkning med en note om faren for skimmelvækst. Den bygningssagkyndiges formulering blev anset for utilstrækkelig til at informere køberen om den reelle risiko, især da problemet er almindeligt kendt for den pågældende tagkonstruktion.

Udbedringsomkostninger

Skønsmanden anslog, at omkostningerne til etablering af tilstrækkelig ventilation, tætning af loftlemmen og afrensning af skimmelsvamp ville beløbe sig til 35.000 kr. inkl. moms.