Klage over mangelfuld tilstandsrapport for ældre ejendom med adskillige skjulte fejl

Sagen omhandler en klage fra en huskøber over en tilstandsrapport for en ældre ejendom fra 18xx. Klageren mener ikke, at rapporten gav korrekte oplysninger om husets væsentlige mangler og dårlige tilstand. Den bygningssagkyndige fastholder, at der er tale om et gammelt hus, hvor en stand, der ikke er i god håndværksmæssig kvalitet, ikke i sig selv udgør en skade, der skal anføres i rapporten.

Ejendommen har gennemgået omfattende ændringer over tid, herunder udskiftning af tag og ændret ruminddeling, hvoraf flere arbejder bærer præg af mindre god håndværksmæssig udførelse. Der forefindes ingen bygningstegninger eller dokumentation for de udførte ændringer.

Klagerens centrale påstande

Klageren har fremsat en række klagepunkter, som dækker over fejl og mangler ved store dele af ejendommen:

• Terræn og fundament: Forkert fald mod huset og for højt terrænniveau i forhold til gulvet.
• Afløb og VVS: Utæt afløbsrør med risiko for rotter.
• Facader: Afskallet puds og sætningsrevner.
• Vinduer og døre: Tilmalede ventilationsspalter og utætte sålbænkefuger.
• Tag: Nedbøjet tagflade, risiko for fygesne og mangelfuld isolering.
• Tagrender: Utætte og med bagfald.
• Køkken: Defekt køkkenskab.
• Indvendige overflader: Mangelfuld beklædning af vægge og false, folder i tapet og løse loftsplader.
• Konstruktioner: Underdimensioneret etageadskillelse, skæve klinkegulve og en underdimensioneret trædrager.
• Vådrum: Utæt badeværelse på 1. sal med potentielle lovlighedsproblemer.

Efter syn og skøn er der konstateret en række fejl og forsømmelser i den udarbejdede tilstandsrapport. Skønsmanden vurderer, at flere forhold burde have været anført eller have fået en strengere karakter.

Vurdering af de væsentligste klagepunkter

Terræn, facade og tagrender

Skønsmanden fandt, at terrænets fald mod soklen burde have været bemærket med karakteren "K3" som en risiko for skade. Ligeledes burde løs og revnet puds på facaden have været vurderet som et funktionssvigt ("K2"). De utætte tagrender med bagfald var kun delvist nævnt i rapporten, og de øvrige skader og konsekvenser burde have været beskrevet.

Vinduer og indvendige beklædninger