Klage over manglende anmærkninger om sætningsrevner og tilbageløb i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor en række forhold ikke var beskrevet. Klageren påpegede flere mangler ved ejendommen, som burde have været nævnt i rapporten udarbejdet af den indklagede bygningssagkyndige.

De påklagede forhold

Klageren gjorde gældende, at følgende skader og mangler ikke var anført i tilstandsrapporten:

• Tilbageløb i begge brusekabiner.
• Seks sætningsrevner i forskellige rum.
• En revne ved en overligger i køkkenet, som blev tilføjet klagen under syns- og skønsforretningen.

Sagens forløb

For at vurdere de påklagede forhold blev der afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen den 10. og 22. april 2002. Både klager, den indklagede bygningssagkyndige og en udpeget skønsmand deltog. Skønsmandens erklæring blev efterfølgende en central del af Ankenævnet for Huseftersyns beslutningsgrundlag.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt ikke grundlag for at pålægge den indklagede bygningssagkyndige at betale erstatning. Nævnet tiltrådte skønsmandens vurdering af de anmeldte revner og konkluderede, at de samlede udbedringsomkostninger for de påklagede forhold lå under den mindstegrænse, som nævnet opererer med for tildeling af erstatning.

Fordeling af omkostninger

Selvom der ikke blev tildelt erstatning, anerkendte nævnet, at tilstandsrapporten havde mangler. Der blev også lagt vægt på, at den indklagede havde tilbudt et forlig forud for syns- og skønsforretningen. På den baggrund besluttede nævnet at fordele omkostningerne til syn og skøn, som i alt udgjorde 7.535,77 kr., mellem parterne:

• Indklagede skulle betale 4.035,77 kr.
• Klager skulle betale 3.500 kr.

Klagerens klagegebyr på 250 kr. blev ikke refunderet.