Klage over tilstandsrapport vedrørende zinkinddækning, råd i spær og bagfald ved facadedør

En boligkøber har klaget over en tilstandsrapport udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig. Klagen omhandler tre primære forhold: manglende zinkinddækning på stern, fejl ved zinkinddækninger på gavle samt en facadedør ved køkkenet, hvor der er bagfald på den udvendige trappe.

Inddækning på stern og råd i spær

Klager anførte, at der manglede zinkinddækning på sternkanterne, hvilket burde have været karakteriseret som en K3-skade, og at der var konstateret råd i en spærende. Den bygningssagkyndige forklarede, at det er almindeligt, at huse af denne type ikke har afdækning på sternkanter.

Skønsmanden bekræftede, at det er normalt for huse af den pågældende alder, at der ikke er zinkafdækninger. Skønsmanden fandt dog rådangreb i en spærende og vurderede, at hvis dette var synligt på besigtigelsestidspunktet, var det en fejl, at det ikke var nævnt i rapporten.

Zinkinddækninger ved gavle

Klager påpegede, at der var bagfald på zinkinddækningerne ved gavlene, hvilket medførte, at vand trængte ind i murene. Skønsmanden konstaterede, at der var delvist bagfald, men at inddækningerne generelt svarede til, hvad man kan forvente af et hus fra 1976. Et væsentligt problem stammede fra et afløbsrør, som var monteret efter tilstandsrapportens udarbejdelse og derfor ikke var omfattet af klagen.

Facadedør ved køkken

Klagen omfattede en facadedør, der sad for lavt i forhold til den udvendige flisebelægning, hvor der var bagfald. Dette førte til, at regnvand samlede sig op ad døren. Skønsmanden bekræftede ved en test, at der kunne stå op til 1 cm vand på trappen. Det blev dog vurderet, at dette ikke var en fejl fra den sagkyndiges side, da det ikke kunne forventes opdaget ved en normal visuel besigtigelse uden brug af vand.

Skønsmandens overslag over udbedringsudgifter

Skønsmanden har opgjort følgende prisoverslag for udbedring af de påklagede forhold: